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🚹 Pourquoi BĂ©a s’oppose Ă  la hausse des droits de mutation, alors mĂȘme que cela favorise le marchĂ© de l’échange immobilier dĂ©finitif ? 🏡💾

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour BĂ©a, non ?”

On a dĂ©cidĂ© de vous rĂ©pondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de dĂ©tails techniques. La rĂ©ponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre Ă  chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, prĂ©sentĂ© comme une solution budgĂ©taire pour les collectivitĂ©s locales, risque en rĂ©alitĂ© d’aggraver la crise du marchĂ© immobilier.

DerriĂšre la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des rĂ©alitĂ©s que l’on connaĂźt bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de prĂšs de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂȘtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accĂ©dants.

🎯 Les secundo-accĂ©dants pris en Ă©tau

Contrairement aux primo-accĂ©dants (qui bĂ©nĂ©ficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accĂ©dants doivent tout financer eux-mĂȘmes.


🔮 Cette mesure pĂ©nalise :
‱ 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
‱ 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
‱ 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adaptĂ© Ă  leur Ăąge.

💡 ConsĂ©quence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincĂ©s dans un logement qui ne correspond plus Ă  leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idĂ©e budgĂ©taire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nĂ©cessitĂ© de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marchĂ© plus figĂ© = un ralentissement Ă©conomique local (moins de travaux, moins d’emplois liĂ©s Ă  l’immobilier).


đŸ”„ Notre alternative : une approche incitative plutĂŽt que punitive !

📱 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ RĂ©duire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marchĂ©.
✅ AllĂ©ger la fiscalitĂ© sur la mobilitĂ© rĂ©sidentielle pour s’adapter aux Ă©volutions de vie.
✅ Mettre en place des exonĂ©rations spĂ©cifiques pour les secundo-accĂ©dants qui n’ont pas d’autre choix que de dĂ©mĂ©nager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

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Les 10 astuces pour prendre les meilleures photos de votre appartement pour le mettre en vente

Vous envisagez de vendre votre appartement ? Des photos de qualité peuvent considérablement augmenter vos chances de trouver rapidement un acheteur. Voici les 10 meilleures astuces pour prendre de superbes photos de votre bien immobilier avec votre téléphone.

1. Préparez votre appartement

Avant de prendre des photos, assurez-vous que votre appartement est propre et bien rangé. Débarrassez-vous des objets personnels et désencombrez les espaces pour donner une impression de grandeur et de clarté.

2. Utilisez la lumiĂšre naturelle

La lumiĂšre naturelle est votre meilleure alliĂ©e pour des photos rĂ©ussies. Ouvrez les rideaux et les volets pour laisser entrer autant de lumiĂšre que possible. Évitez de prendre des photos lorsque la lumiĂšre est trop forte ou trop faible.

3. Prenez des photos depuis les coins de la piĂšce

Prendre des photos depuis les coins de la piÚce permet de capturer un maximum d'espace et de montrer la configuration de la piÚce. Cela donne également une meilleure perspective de la taille et de la disposition des meubles.

4. Ne négligez pas les détails

En plus des photos générales des piÚces, prenez quelques clichés de détails intéressants ou uniques de votre appartement. Cela peut inclure des éléments de décoration, des matériaux de qualité ou des équipements modernes.

5. Évitez les filtres excessifs

Il peut ĂȘtre tentant d'utiliser des filtres pour embellir vos photos, mais cela peut donner un rĂ©sultat artificiel. PrivilĂ©giez des ajustements lĂ©gers pour amĂ©liorer la luminositĂ©, le contraste et la saturation sans dĂ©naturer l'image.

6. Prenez plusieurs photos

N'hésitez pas à prendre plusieurs photos de chaque piÚce sous différents angles. Vous pourrez ensuite sélectionner les meilleures images pour votre annonce. Plus vous avez de photos, plus vous augmentez vos chances de capter l'attention des acheteurs.

7. Utilisez un objectif propre

Assurez-vous que l'objectif de votre téléphone est propre avant de prendre des photos. Un objectif sale peut rendre les images floues ou ternes. Un simple coup de chiffon peut faire toute la différence.

8. Capturez les meilleures heures de la journée

Les meilleures heures pour prendre des photos sont gĂ©nĂ©ralement le matin ou en fin d'aprĂšs-midi lorsque la lumiĂšre est douce et diffuse. Évitez les heures oĂč la lumiĂšre est trop forte pour Ă©viter les ombres dures.

9. Mettez en valeur les points forts

Identifiez les points forts de chaque piÚce et mettez-les en valeur dans vos photos. Que ce soit une vue imprenable, une cheminée accueillante ou un espace de rangement bien organisé, montrez ce qui rend votre appartement unique.

10. Ajoutez des touches de vie

Ajoutez quelques éléments vivants comme des plantes, des fleurs ou des coussins colorés pour rendre les photos plus attrayantes. Ces petites touches peuvent faire ressortir la chaleur et l'accueil de votre espace.

Conclusion

En suivant ces 10 astuces, vous serez en mesure de prendre de superbes photos de votre appartement avec votre téléphone. Des photos de qualité peuvent faire toute la différence dans la vente de votre bien immobilier. Préparez votre appartement, sortez votre téléphone et montrez-le sous son meilleur jour !

Pour plus de conseils sur la vente de biens immobiliers, n'hésitez pas à consulter notre blog. Bonne chance dans la vente de votre appartement !

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BĂ©a lance sa nouvelle application d’échange de biens entre propriĂ©taires pour fluidifier le marchĂ© immobilier

Paris le 23 janvier 2024 – Alors que le marchĂ© de l’immobilier connaĂźt une crise historique, BĂ©a lance une application inĂ©dite (www.bea.immo) dont la vocation est de proposer aux propriĂ©taires une nouvelle forme de transaction immobiliĂšre : l’échange de biens dĂ©finitif. 

VĂ©ritable alternative Ă  l’achat/vente classique, l’échange – technique parfaitement lĂ©gale et encadrĂ©e* – permet d’enjamber les blocages du marchĂ© et les problĂ©matiques de financement plus complexes que jamais, en faisant directement « matcher » les biens des propriĂ©taires entre eux, sans contrainte et sans engagement. À la clĂ©, un gain de temps et d’énergie considĂ©rable, un accĂšs Ă  de nombreuses offres de biens exclusives et des frais de notaire rĂ©duits jusqu’à 60% !

« Alors que le marchĂ© immobilier est actuellement particuliĂšrement dĂ©stabilisĂ© et bloquĂ© par le croisement de diffĂ©rents facteurs, les propriĂ©taires repoussent au maximum leurs projets immobiliers, Ă  l’achat comme Ă  la vente. Pourtant, 17% des Français dĂ©clarent avoir des projets immobiliers Ă  court-terme (+4% par rapport Ă  2022). L’appĂ©tit des propriĂ©taires est toujours prĂ©sent et il est urgent de leur offrir de nouvelles solutions qui reprĂ©sentent aussi une contribution Ă  la normalisation du marchĂ© » a dĂ©clarĂ© FrĂ©dĂ©ric Kopp CEO et fondateur de BĂ©a.

L’échange : une nouvelle maniĂšre d’envisager l’immobilier

Pour ce faire, BĂ©a lance la premiĂšre plateforme d’échange de biens immobiliers entre propriĂ©taires, sur le modĂšle des applications de rencontre. Le principe est simple : les propriĂ©taires qui se connectent sur BĂ©a crĂ©ent leur profil et mettent en ligne leur bien sans aucun engagement. Ils peuvent ainsi avoir accĂšs aux offres exclusives d’autres propriĂ©taires qui ne sont pas encore disponibles sur le marchĂ© traditionnel de l’achat/vente.

S’ils sont intĂ©ressĂ©s rĂ©ciproquement par leurs biens, ils « matchent » et BĂ©a les accompagne de A Ă  Z dans leurs dĂ©marches jusqu’à la remise respective des clĂ©s. Dans le cas oĂč les biens n’ont pas la mĂȘme superficie et donc la mĂȘme valeur, l’acquĂ©reur du bien le plus coĂ»teux verse au vendeur le diffĂ©rentiel de prix entre les deux biens. En plus de dĂ©bloquer des situations et de rĂ©aliser un gain de temps important, cette forme de transaction permet Ă  l’acquĂ©reur d’économiser jusqu’à 60% de frais de notaire par rapport Ă  une transaction classique.


FrĂ©dĂ©ric Kopp a ajoutĂ© : Â« L’objectif de BĂ©a est d’offrir aux propriĂ©taires une nouvelle alternative pour les aider Ă  rĂ©aliser leur projet. Au delĂ  des frais de notaires rĂ©duits, l’échange permet d’économiser l’argent et l’énergie que prend un prĂȘt relais. Il permet aussi de gagner du temps en rĂ©alisant l’achat et la vente en un seul acte ou encore de gagner en sĂ©rĂ©nitĂ©, que ce soit sur les dĂ©lais ou sur le dĂ©marchage commercial qu’on subit quand on vend. AprĂšs deux premiĂšres annĂ©es dĂ©diĂ©es au dĂ©veloppement de notre produit, nous sommes trĂšs heureux de lancer la premiĂšre application de rencontre immobiliĂšre uniquement rĂ©servĂ©e aux propriĂ©taires. »`
`

* L’échange immobilier est inscrit dans l’article 684 du CGI et 1594D du CGI

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🏡🔁🏠 L’échange immobilier : coup de gĂ©nie des jeunes retraitĂ©s !

La retraite, c’est un peu comme une deuxiĂšme adolescence : plus de libertĂ©, moins d’obligations
 et une furieuse envie de changement ! Mais votre maison, elle, est-elle toujours votre alliĂ©e ? Trop grande, trop coĂ»teuse, trop Ă©loignĂ©e de tout ?

Et si au lieu de vendre, de payer des frais exorbitants et de vous arracher les cheveux avec des visites interminables, vous échangiez tout simplement votre bien contre un autre, pile-poil adapté à votre nouvelle vie ?

Bienvenue dans le monde intelligent et malin de l’échange immobilier, la solution qui vous Ă©vite stress, pertes financiĂšres et cartons superflus.

đŸ€” Pourquoi les jeunes retraitĂ©s devraient-ils vraiment y penser ?

🏠 Un logement qui colle à votre nouvelle vie

Les enfants ont quittĂ© le nid et soudain, votre maison ressemble Ă  un chĂąteau
 version labyrinthe. Vous passez plus de temps Ă  dĂ©poussiĂ©rer des piĂšces vides qu’à en profiter. L’échange immobilier, c’est troquer l’inutile contre l’optimisĂ© : un bien plus fonctionnel, plus cosy et plus facile Ă  entretenir.

💾 Finies les factures qui piquent

Pourquoi chauffer une maison oĂč seules trois piĂšces sont rĂ©ellement utilisĂ©es ? Moins de surface, c’est moins d’énergie dĂ©pensĂ©e et plus d’économies. Autrement dit : moins de dĂ©penses pour EDF, plus de budget pour l’apĂ©ro en bord de mer.

🌍 Un passeport pour plus de libertĂ©

Vendre pour racheter, c’est long, cher et souvent frustrant. Avec l’échange immobilier, vous Ă©vitez les nĂ©gociations interminables et les pertes financiĂšres. RĂ©sultat ? Un changement rapide et sans stress, qui vous permet d’utiliser votre argent pour voyager, aider vos proches
 ou simplement vivre pleinement !

⚖ Une transition sans frais inutiles

Les agences immobiliĂšres traditionnelles vous facturent jusqu’à 12 % de frais entre la vente et l’achat d’un nouveau bien. Avec l’échange immobilier, zĂ©ro double transaction, zĂ©ro perte sĂšche. Vous passez du trop grand au parfaitement adaptĂ© sans y laisser un bras.

đŸ‘”đŸ‘Ž TĂ©moignage : Carmen et Vincent, une retraite rĂ©inventĂ©e

"On a rĂ©duit la voilure pour profiter d’une retraite sans stress, remplie de voyages et
 de mojitos !"

Carmen et Vincent vivaient dans une maison familiale devenue trop grande et coĂ»teuse Ă  entretenir. Le jardin nĂ©cessitait un entretien constant, les factures d’énergie grimpaient, et les piĂšces vides accumulaient des souvenirs plus que de l’utilitĂ©.

GrĂące Ă  BĂ©a.immo, ils ont trouvĂ© un couple plus jeune en quĂȘte d’espace et ont Ă©changĂ© leur maison contre un appartement lumineux en bord de mer. Aujourd’hui, ils profitent de charges rĂ©duites, de voyages plus frĂ©quents et d’une tranquillitĂ© d’esprit inestimable.

🔑 Pourquoi choisir BĂ©a pour votre Ă©change immobilier ?

🚀 Accùs exclusif à des biens off-market

84 % des biens disponibles sur Béa.immo ne sont pas listés sur les plateformes classiques, offrant des opportunités uniques et personnalisées.

💾 Frais rĂ©duits

Avec seulement 3 % de commission par bien échangé, Béa propose une alternative bien plus économique que les agences immobiliÚres traditionnelles (5 à 7 % de frais).

📉 Jusqu’à 60 % d’économies sur les frais de notaire

L’échange immobilier permet de rĂ©duire significativement les coĂ»ts d’acquisition en fonction de la valeur des biens concernĂ©s.

✅ Un accompagnement complet et sĂ©curisĂ©

De la mise en relation Ă  la finalisation de l’échange, BĂ©a vous guide Ă  chaque Ă©tape pour garantir une transaction fluide et sereine.

đŸŽ€ TĂ©moignage : Carmen et Vincent, pro du troc immobilier

"On a rĂ©duit la voilure pour une retraite plus lĂ©gĂšre
 et plus remplie de voyages (et de mojitos !) đŸč"

Carmen et Vincent, jeunes retraitĂ©s dynamiques, vivaient dans une maison spacieuse
 trop spacieuse. Entre le jardin Ă  entretenir, les piĂšces fantĂŽmes et les factures qui s’emballaient, leur quotidien ressemblait plus Ă  un job Ă  temps plein qu’à une retraite paisible.

GrĂące Ă  BĂ©a.immo, ils ont Ă©changĂ© leur maison contre un appartement lumineux en bord de mer. Depuis ? Moins de charges, plus de couchers de soleil, et une vie sans contraintes oĂč l’on remplace la tondeuse par des billets d’avion.

🚀 Pourquoi Ă©changer avec BĂ©a plutĂŽt que galĂ©rer ailleurs ?

🔑 84 % des biens sont exclusifs

Ici, pas de bataille sur LeBonCoin ou d’annonces vues et revues. BĂ©a vous ouvre les portes d’un marchĂ© ultra-privĂ© avec des biens off-market.

💾 Des frais rĂ©duits au minimum

3 % de commission sur l’échange, contre 5 Ă  7 % en agence classique. Vous Ă©conomisez lĂ  oĂč ça compte.

📉 Des frais de notaire divisĂ©s par deux (voire plus)

Moins de transactions, moins de taxes. À vous la sĂ©rĂ©nitĂ©, et les Ă©conomies jusqu’à 60 %.

đŸ”„ Un accompagnement sur-mesure, sans prise de tĂȘte

Vous avez dĂ©jĂ  dĂ©mĂ©nagĂ© une fois dans votre vie ? Alors vous savez que c’est un sport de combat. BĂ©a s’occupe de tout, vous n’avez qu’à prĂ©parer votre nouvelle dĂ©co.

🎯 PrĂȘt Ă  passer du chĂąteau au cocon ?

L’échange immobilier, ce n’est pas juste une mode. C’est une rĂ©volution qui permet aux jeunes retraitĂ©s de trouver le logement idĂ©al sans y laisser des plumes.

Pourquoi attendre ?

👉 Jetez un Ɠil aux biens disponibles sur www.BĂ©a.immo et trouvez votre futur nid douillet sans stress !

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