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Les avantages de l’échange immobilier définitif

Depuis 1804, l’article 1702 du Code civil autorise et régit l’échange de biens immobiliers. Il précise qu’il est permis d’acquérir et de céder définitivement et dans un même temps une maison, un appartement, ou un terrain. 
Une transaction plus simple, plus pratique et bien plus économique, qui grâce à Béa devient aujourd’hui accessible à tous les propriétaires.

Un seul acte notarié au lieu de deux

Pour échanger définitivement sa propriété contre une autre, un acte notarié unique suffit (contre deux pour un achat suivi d’une vente). C’est une transaction plus simple, plus rapide et plus économique. Si les valeurs ne sont pas égales, un différentiel compensatoire, appelé la soulte, est versé lors de l’échange.

Une transaction bien moins taxée

Parce qu’il est taxé différemment, l’échange immobilier permet d’économiser jusqu’à 60% de frais de notaire.

Et comme dans 8 cas sur 10 une vente dépend de l’achat d’un autre bien immobilier, alors l’échange est une solution adaptée pour 80% du marché immobilier !

Fini le prêt relais

Grâce à l’échange, l’achat et la vente ne font plus qu’un ! Adieu donc le prêt relais coûteux, et souvent difficile à obtenir.

Une offre de biens exclusifs qui libère le marché

La plupart des Français s’assurent d’acheter un nouveau logement avant de mettre le leur en vente. Du coup nombre de biens sont “off-market” : c’est-à-dire potentiellement disponibles mais cachés du marché. Avec l’échange plus besoin d’attendre ! Du coup plus de 84% des biens sur Béa sont visibles nulle part ailleurs.

Niveau financement, peu de changement

Les règles sont identiques à celles de l’achat/vente. Si vous désirez obtenir un prêt, les mêmes démarches sont nécessaires. Idem pour la portabilité du prêt, un transfert peut être envisagé si et seulement si cela a été négocié en amont avec votre banque.