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Les avantages de l’échange immobilier avec Béa

1 acte notarié au lieu de deux

L’échange immobilier est inscrit dans la loi ! Pour échanger son acte de propriété contre un autre, un passage chez le notaire suffit. Et un différentiel peut même être prévu.

Le béaba de l'échange

Jusqu’à 60% d’économie sur les frais de notaire

Cerise sur le gâteau, l’acte notarié d’échange immobilier est beaucoup moins taxé !

Le béaba de l'échange

80% de biens visibles nulle part ailleurs

Sans l’échange, on attend d’acheter avant de vendre (ou inversement). Avec l’échange, tout le monde affiche ses biens en même temps !

Le béaba de l'échange

Béa, le marché alternatif conçu pour les propriétaires

  • Sans démarchage

    Enfin tranquille ! Votre profil est anonyme, et seul Béa peut vous contacter.

  • Sans engagement

    Chez Béa, pas d’exclusivité. Vous pouvez aller et venir en continuant de chercher où vous voulez !

  • 100% accompagné

    Béa est souvent moins cher que de particulier à particulier. Et des visites à la remise des clés, nos facilitateurs sont à vos côtés !

  • 3% de commission seulement...

    ...au lieu des 5,78% pratiquées en moyenne par les agences immobilières. Béa est définitivement la Bonne Affaire.

Une toute nouvelle expérience immobilière

Tout le monde parle de Béa

Calculez vos économies

Avec Béa, j'économise environ
 
 

Ils racontent leur échange

Quand Jonathan et sa grande famille de 3 enfants, rencontrent les 123m2 de Michel et Jasna, c’est le coup de foudre. Eux cherchaient plus grand, dans la même rue, et autour des mêmes écoles. Leurs voisins visaient plus petit, pour mieux vivre leur retraite et leur projet de départ à l’étranger. Du coup les 81m2 de la famille de Jonathan était une aubaine.

Tous ensemble ils vont vivre l’aventure de l’échange immobilier et économiser plus de 37 000 euros pour les uns, plus de 21 000 euros pour les autres !

Découvrez leurs témoignages

Vous avez déjà
un duo d'échange?

Nos experts de l'échange vous accompagnent
  • Checkmark
    Une commission réduite à 1%
  • Checkmark
    Un facilitateur dédié et neutre à vos côtés, du financement jusqu'à la remise des clés
  • Checkmark
    Un diagnostic d’optimisations et de recommandations pour vous faire économiser toujours plus
Questions fréquentes
  • Comment se calculent les frais de notaire dans un échange?

    L’échange immobilier bénéficie d’une taxation différente car il ne représente qu’un seul acte, qui est l’échange, en lieu et place de deux achats ventes simultanés.

    Les calculs sont les suivants:

    1% d’impôt est prélevé sur le bien le plus cher + 5% sur le bien le bien le moins cher + 5,8% sur la soulte (la somme différentielle entre les deux biens) =

    La somme des frais de notaire à répartir entre les deux co-contractants.

    Les économies peuvent aller jusqu’à 60% par rapport aux taux d’un achat/vente classiques.

    Exemple concret :
    Avec le bien A d’une valeur de 300 000€ et le bien B d’une valeur de 400 000€ :

    Calculons les frais classique :
    Pour l’acheter les bien A il faudra dépenser en frais de notaire : 300 000€ X 7% = 21 000 €
    Pour l’acheter les bien B il faudra dépenser en frais de notaire : 400 000€ X 7% = 28 000 €

    Calculons les frais en échange :
    ( 300 000 X 5% ) + (( 400 000- 300 000) X 5,8% ) + (400 000 X 1%) = 24 800 € .
    Soit une économie de 49,4% sur les frais de notaire au total.

    Une fois réparties , les frais de notaires coûtent :
    – Pour l’achat de l’appartement de A: 10 627 € soit une économie de 10 373€ pour l’acheteur .
    – Pour l’achat de l’appartement de B: 14 173 € soit une économie de 13 827€ pour l’acheteur .

    Plus d’informations dans notre rubrique sur l’échange immobilier.

    Vous pouvez aussi simuler votre échange grâce à notre calculateur.

  • Si je n’ai pas d’appartement à vendre, puis-je utiliser l’application BEA ?

    Non. Tout le concept de BEA repose sur le fait de proposer son appartement pour un échange.

    Mais il est possible de nous contacter pour une vente classique. Nous vous aiderons avec plaisir.

    Découvrez notre mode de fonctionnement en prenant connaissance du béaba de béa.

  • A quoi m’engage le mandat de recherche béa ?

    Le mandat de recherche ne vous engage en aucun cas sur votre appartement. En cas d’achat de l’appartement que béa vous a fait visiter, vous lui serez redevable d’une commission, dans tout autre cas, vous ne devez rien à béa et inversement.

    Ce mandat de recherche non exclusif, ce qui signifie que vous pouvez chercher votre appartement par vous même.

  • Les échanges se font-ils exclusivement entre deux parties ?

    Les échanges sont forcément entre deux parties. Mais nous restons en alerte pour voir si des trio ou plus se forment et nous contactons les propriétaires pour leur proposer. Sachant que l’avantage pour les frais de notaire ne se fait qu’entre deux biens.

  • A quoi servent les cookies qui sont sur votre site ?

    Comme annoncé dans nos conditions générales d’utilisation, nos cookies nous servent à des statistiques sur notre site et notre application.

  • Comment sont réparties les économies de frais de notaire ?

    Les économies sont réparties proportionnellement au prix des appartements.
    L’expert béa vous accompagne dans cette démarche. Pour plus d’informations vous pouvez vous rendre sur la page https://www.bea.immo/lechange-immobilier/

Toute la FAQ

Le Béablog

Les 10 astuces pour prendre les meilleures photos de votre appartement pour le mettre en vente

Vous envisagez de vendre votre appartement ? Des photos de qualité peuvent considérablement augmenter vos chances de trouver rapidement un acheteur. Voici les 10 meilleures astuces pour prendre de superbes photos de votre bien immobilier avec votre téléphone.

1. Préparez votre appartement

Avant de prendre des photos, assurez-vous que votre appartement est propre et bien rangé. Débarrassez-vous des objets personnels et désencombrez les espaces pour donner une impression de grandeur et de clarté.

2. Utilisez la lumière naturelle

La lumière naturelle est votre meilleure alliée pour des photos réussies. Ouvrez les rideaux et les volets pour laisser entrer autant de lumière que possible. Évitez de prendre des photos lorsque la lumière est trop forte ou trop faible.

3. Prenez des photos depuis les coins de la pièce

Prendre des photos depuis les coins de la pièce permet de capturer un maximum d'espace et de montrer la configuration de la pièce. Cela donne également une meilleure perspective de la taille et de la disposition des meubles.

4. Ne négligez pas les détails

En plus des photos générales des pièces, prenez quelques clichés de détails intéressants ou uniques de votre appartement. Cela peut inclure des éléments de décoration, des matériaux de qualité ou des équipements modernes.

5. Évitez les filtres excessifs

Il peut être tentant d'utiliser des filtres pour embellir vos photos, mais cela peut donner un résultat artificiel. Privilégiez des ajustements légers pour améliorer la luminosité, le contraste et la saturation sans dénaturer l'image.

6. Prenez plusieurs photos

N'hésitez pas à prendre plusieurs photos de chaque pièce sous différents angles. Vous pourrez ensuite sélectionner les meilleures images pour votre annonce. Plus vous avez de photos, plus vous augmentez vos chances de capter l'attention des acheteurs.

7. Utilisez un objectif propre

Assurez-vous que l'objectif de votre téléphone est propre avant de prendre des photos. Un objectif sale peut rendre les images floues ou ternes. Un simple coup de chiffon peut faire toute la différence.

8. Capturez les meilleures heures de la journée

Les meilleures heures pour prendre des photos sont généralement le matin ou en fin d'après-midi lorsque la lumière est douce et diffuse. Évitez les heures où la lumière est trop forte pour éviter les ombres dures.

9. Mettez en valeur les points forts

Identifiez les points forts de chaque pièce et mettez-les en valeur dans vos photos. Que ce soit une vue imprenable, une cheminée accueillante ou un espace de rangement bien organisé, montrez ce qui rend votre appartement unique.

10. Ajoutez des touches de vie

Ajoutez quelques éléments vivants comme des plantes, des fleurs ou des coussins colorés pour rendre les photos plus attrayantes. Ces petites touches peuvent faire ressortir la chaleur et l'accueil de votre espace.

Conclusion

En suivant ces 10 astuces, vous serez en mesure de prendre de superbes photos de votre appartement avec votre téléphone. Des photos de qualité peuvent faire toute la différence dans la vente de votre bien immobilier. Préparez votre appartement, sortez votre téléphone et montrez-le sous son meilleur jour !

Pour plus de conseils sur la vente de biens immobiliers, n'hésitez pas à consulter notre blog. Bonne chance dans la vente de votre appartement !

Voir l'article

Préparer son bien pour l'échange : les essentiels pour une opération réussie

Avant de vous lancer dans l'aventure de l'échange immobilier définitif, il est essentiel de bien préparer votre bien actuel. Avec les bons réflexes, vous maximiserez vos chances de séduire les acquéreurs potentiels et de valoriser au mieux votre patrimoine. Suivez le guide !

Un bien qui fait envie

Pour donner envie aux autres propriétaires de troquer avec vous, le premier réflexe est de mettre en avant les atouts de votre appartement ou maison. Qu'il s'agisse de travaux de rafraîchissement, de rénovations ou même d'un simple relooking, l'objectif est de faire ressortir le potentiel du bien.

"Refaire une peinture fraîche, changer une vieille moquette défraîchie, rénover la salle de bain ou la cuisine si besoin... Autant de petits travaux qui peuvent booster l'attrait de votre bien" conseille Ludovic Marrocco, expert en échange immobilier.

Effectuer les réparations indispensables

Au-delà des aspects esthétiques, certaines réparations sont indispensables pour faciliter l'échange. "On pense par exemple à la remise aux normes de l'électricité ou du gaz, à la reprise des fuites dans la toiture ou les canalisations" détaille Ludovic Marrocco.

Ces points ne sont pas des travaux de confort mais de réelles obligations pour pouvoir échanger dans les règles de l'art. Mieux vaut s'y atteler en amont.

Un dossier complet et à jour

Toute transaction immobilière, même par échange, nécessite une paperasserie bien spécifique. Pour éviter les mauvaises surprises de dernière minute, constituez dès maintenant un dossier à jour comprenant :

Un dossier complet lèvera d'éventuels freins et facilitera la finalisation de l'échange.

  • -Titres de propriété, actes notariés du bien
  • -Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, etc.)
  • -Plans, surface Loi Carrez officiels
  • -Règlement de copropriété si concerné
  • -Factures de travaux récents
  • -Etc.

Dernière étape : présenter son bien

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il peut aussi être judicieux de bien "mettre en scène" votre appartement ou maison.

"On pense par exemple à effectuer un sérieux ménage, ranger les affaires encombrantes, dégager les accès et points de passage" liste Ludovic Marrocco. Vous pouvez également prévoir quelques accessoires déco pour un peu plus de chaleur et de vie.

Dernier point, mais non des moindres : prévoyez de belles photos, voire une visite virtuelle à 360°, ainsi qu’une description détaillée et soignée.Pour un premier contact qui donne envie !

Avec un bien bien préparé et mis en valeur, vous optimisez grandement vos chances de trouver la perle rare à échanger. Et de démarrer votre nouvelle vie immobilière du bon pied !

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Comment estimer mon bien immobilier?

Estimer la valeur de son bien immobilier peut sembler complexe, mais en suivant ces bonnes pratiques, vous pouvez obtenir une estimation précise et réaliste.

1. Recherchez les prix moyens au m²

Renseignez-vous sur les prix moyens au mètre carré dans votre région en utilisant plusieurs portails immobiliers en ligne. Notez les variations entre les quartiers et types de biens.

2. Comparez avec des biens similaires

Comparez votre bien avec des propriétés similaires actuellement en vente, ayant les mêmes caractéristiques : superficie, nombre de pièces, état général, etc. Analysez les prix demandés pour affiner votre estimation.

3. Soyez objectif

Soyez honnête sur l'état de votre bien. Considérez les atouts et les défauts de votre propriété comme le ferait un acheteur potentiel, sans vous laisser influencer par l'attachement émotionnel.

4. Évaluez les caractéristiques spécifiques

Prenez en compte la localisation, l'état général, les équipements et la vue. Ces éléments peuvent augmenter ou diminuer la valeur de votre bien.

5. Prenez en compte l'évolution du marché

Le marché immobilier évolue constamment. Consultez régulièrement les tendances pour ajuster votre estimation en fonction de la conjoncture économique et de la demande locale.

Conclusion

Estimer soi-même la valeur de son bien immobilier demande de la rigueur et de l'objectivité. En suivant ces conseils, vous obtiendrez une estimation précise et réaliste. Bonne estimation !

Pour plus de conseils, consultez notre blog.

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