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Les avantages de l’échange immobilier

1 acte notarié au lieu de deux

L’échange immobilier est inscrit dans la loi ! Pour échanger son acte de propriété contre un autre, un passage chez le notaire suffit. Et un différentiel peut même être prévu.

Le béaba de l'échange

Jusqu’à 60% d’économie sur les frais de notaire

Cerise sur le gâteau, l’acte notarié d’échange immobilier est beaucoup moins taxé !

Le béaba de l'échange

Des biens visibles nulle part ailleurs

Sans l’échange, on attend d’acheter avant de vendre (ou inversement). Avec l’échange, tout le monde affiche ses biens en même temps !

Le béaba de l'échange

Un marché alternatif conçu pour les propriétaires

  • Sans démarchage

    Enfin tranquille ! Votre profil est anonyme, et seul Béa peut vous contacter.

  • Sans engagement

    Chez Béa, pas d’exclusivité. Vous pouvez aller et venir en continuant de chercher où vous voulez !

  • 100% accompagné

    Béa est souvent moins cher que de particulier à particulier. Et des visites à la remise des clés, nos facilitateurs sont à vos côtés !

  • 3% de commission seulement...

    ...au lieu des 5,78% pratiquées en moyenne par les agences immobilières. Béa est définitivement la Bonne Affaire.

Une toute nouvelle expérience immobilière

Calculez vos économies


Avec Béa, j'économise environ
 
 

Ils racontent leur échange

Quand Jonathan et sa grande famille de 3 enfants, rencontrent les 123m2 de Michel et Jasna, c’est le coup de foudre. Eux cherchaient plus grand, dans la même rue, et autour des mêmes écoles. Leurs voisins visaient plus petit, pour mieux vivre leur retraite et leur projet de départ à l’étranger. Du coup les 81m2 de la famille de Jonathan était une aubaine.

Tous ensemble ils vont vivre l’aventure de l’échange immobilier et économiser plus de 37 000 euros pour les uns, plus de 21 000 euros pour les autres !

Découvrez leurs témoignages

Vous avez déjà un duo d'échange?

Questions fréquentes
  • Comment se calculent les frais de notaire dans un échange?

    L’échange immobilier bénéficie d’une taxation différente car il ne représente qu’un seul acte, qui est l’échange, en lieu et place de deux achats ventes simultanés.

    Les calculs sont les suivants:

    1% d’impôt est prélevé sur le bien le plus cher + 5% sur le bien le bien le moins cher + 5,8% sur la soulte (la somme différentielle entre les deux biens) =

    La somme des frais de notaire à répartir entre les deux co-contractants.

    Les économies peuvent aller jusqu’à 60% par rapport aux taux d’un achat/vente classiques.

    Exemple concret :
    Avec le bien A d’une valeur de 300 000€ et le bien B d’une valeur de 400 000€ :

    Calculons les frais classique :
    Pour l’acheter les bien A il faudra dépenser en frais de notaire : 300 000€ X 7% = 21 000 €
    Pour l’acheter les bien B il faudra dépenser en frais de notaire : 400 000€ X 7% = 28 000 €

    Calculons les frais en échange :
    ( 300 000 X 5% ) + (( 400 000- 300 000) X 5,8% ) + (400 000 X 1%) = 24 800 € .
    Soit une économie de 49,4% sur les frais de notaire au total.

    Une fois réparties , les frais de notaires coûtent :
    – Pour l’achat de l’appartement de A: 10 627 € soit une économie de 10 373€ pour l’acheteur .
    – Pour l’achat de l’appartement de B: 14 173 € soit une économie de 13 827€ pour l’acheteur .

    Plus d’informations dans notre rubrique sur l’échange immobilier.

    Vous pouvez aussi simuler votre échange grâce à notre calculateur.

  • Si je n’ai pas d’appartement à vendre, puis-je utiliser l’application BEA ?

    Non. Tout le concept de BEA repose sur le fait de proposer son appartement pour un échange.

    Mais il est possible de nous contacter pour une vente classique. Nous vous aiderons avec plaisir.

    Découvrez notre mode de fonctionnement en prenant connaissance du béaba de béa.

  • A quoi m’engage le mandat de recherche béa ?

    Le mandat de recherche ne vous engage en aucun cas sur votre appartement. En cas d’achat de l’appartement que béa vous a fait visiter, vous lui serez redevable d’une commission, dans tout autre cas, vous ne devez rien à béa et inversement.

    Ce mandat de recherche non exclusif, ce qui signifie que vous pouvez chercher votre appartement par vous même.

  • Les échanges se font-ils exclusivement entre deux parties ?

    Les échanges sont forcément entre deux parties. Mais nous restons en alerte pour voir si des trio ou plus se forment et nous contactons les propriétaires pour leur proposer. Sachant que l’avantage pour les frais de notaire ne se fait qu’entre deux biens.

  • A quoi servent les cookies qui sont sur votre site ?

    Comme annoncé dans nos conditions générales d’utilisation, nos cookies nous servent à des statistiques sur notre site et notre application.

  • Comment sont réparties les économies de frais de notaire ?

    Les économies sont réparties proportionnellement au prix des appartements.
    L’expert béa vous accompagne dans cette démarche. Pour plus d’informations vous pouvez vous rendre sur la page https://www.bea.immo/lechange-immobilier/

Le Béablog

Découvrez pourquoi 80% de l’offre immobilière reste hors des radars

“Off-market”, “hors-du-marché”, les mots qui font briller les yeux de tout acheteur averti. Cela signifie qu’une propriété est disponible à la vente, mais qu’elle n’a pas encore été dévoilée au grand public.
Dans un marché ultra concurrentiel, c’est le rêve de toute personne en quête d’un bien. Et ces offres que l’on imagine rares et inédites représentent pourtant jusqu’à 80% du marché. Oui jusqu’à 80% du marché ! On vous explique pourquoi, et comment en profiter.


“Je ne vendrais que lorsque j’aurais trouvé mon prochain bien”

Voilà la phrase qui résonne aux oreilles de tout bon agent immobilier. Car alors que 8 ventes sur dix se font dans le but d’acheter à nouveau, rares sont les propriétaires qui prennent le risque de vendre leur bien sans avoir trouvé LA propriété idéale et le financement qui correspond. Surtout dans un marché de l’immobilier aussi tendu qu’aujourd’hui,

Une contrainte coûteuse, qui bloque le marché de l’immobilier

En attendant que leurs propriétaires réalisent l’achat tant espéré, les biens disponibles restent donc en attente, invisibles aux yeux des français et introuvables sur les plateformes traditionnelles type SeLoger, Bien’Ici, Leboncoin ou Pap.

Il y a donc moins de biens disponibles à la vente, et moins de propriétaires qui trouvent leur bonheur. Et moins les propriétaires trouvent leur bonheur, moins il y a de biens disponibles en retour…

Une boucle sans fin qui ne profite à personne, sauf peut-être aux banques qui via des prêts relais coûteux financent l’achat d’un bien alors que la vente n’a pas été encore réalisée.


L’échange immobilier, la solution pour libérer le marché

Jusque là, la seule solution proposée par les professionnels de l’immobilier était la vente longue à 6 mois ou un an. Cela permet à l’agent immobilier pressé de conclure le deal en étalant le risque dans le temps, sans toutefois supprimer ce risque définitivement.

Inscrit dans la loi, l’échange immobilier permet à chaque propriétaire d’acquérir l’acte de propriété d’un tiers et de transmettre son acte en retour, en un seul et même temps.

Cela libère l’offre et donne accès à des biens exclusifs, tout en permettant aux propriétaires de réaliser jusqu’à 60% d’économies sur les frais de notaire. Cerise sur le gâteau, le prêt relais disparaît, et les démarches compliquées qu’il peut représenter, avec!


C’est pourquoi Béa rend l’échange immobilier accessible à tous les propriétaires, grâce à son application de rencontres immobilières sécurisées. Sur béa, chacun peut découvrir des biens exclusifs, envoyer des coups de coeur, et quand l’intérêt est réciproque, l’échange devient possible. Les facilitateurs Béa vous accompagnent alors des visites, jusqu’à la signature chez le notaire.

Une bonne façon pour tout propriétaire de retrouver enfin le plaisir de faire une bonne affaire.

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Ces français qui ne cherchent pas forcément plus grand

Lorsqu’on parle de vente immobilière, on a souvent en tête l’idée d’opter automatiquement pour un espace plus spacieux. Mais en pleine crise immobilière, cette croyance est plus que jamais remise en question. Car vendre pour acquérir un logement plus petit ou à taille égale est une réalité de plus en plus courante. Et changer volontairement pour plus petit s’impose comme une nouvelle tendance du marché.

Plus petit, pour une nouvelle étape de vie

De plus en plus de français en transition sont à la recherche de logements plus petits pour redémarrer sur un nouveau pied. Parmi eux, les divorcé.e.s tiennent le haut du pavé. En 2022, plus de 130 000 ménages finissaient par divorcer, un chiffre en constante augmentation. Alors que plus de la moitié des couples sont propriétaires, c’est autant de personnes qui font la part belle aux recherches de biens plus modestes, adaptés aux familles mono-parentale et/ou recomposées.

Dans une moindre mesure parmi les plus de 110 000 nouvelles personnes en surendettement chaque année, plus d’une sur dix est propriétaire de son logement. Une réévaluation de son besoin immobilier pour faire face au besoin de trésorerie peut advenir, et une attention maximale sera portée sur les opportunités de réduction de frais et de charges en cas de transaction.

Changer de cadre de vie, mais pas de budget immobilier

À budget équivalent, chacun peut transformer son cadre de vie en choisissant de déménager plus au vert, plus proche du centre ville, de l’océan, d’un meilleur ensoleillement… Aujourd’hui près de 32% des salariés envisagent une mobilité professionnelle dans les deux ans. Les carrières évoluent, elles se transforment, et le besoin d’agilité immobilière est plus fort que jamais. Se rapprocher de son lieu de travail est une nécessité, surtout pour les 10% d’actifs dont la priorité est de changer de ville ou de région (15% pour les actifs franciliens).

L’immo-sobriété, une solution vers le mieux vivre

Inflation, crise énergétique, crise immobilière, crise environnementale, crise de retraites… l’ostentatoire n’est plus à la mode, et l’accumulation de pièces à vivre ou d’hectares de jardins ne fait plus sens aujourd’hui.

Pour les 720 000 français qui arrivent en retraite chaque année, la voie de la sobriété s’impose comme une évidence. Avec la baisse des revenus induite par la retraite, et après le départ de leurs enfants pour créer leur propre vie, leur maison familiale est devenue bien trop grande pour deux personnes. Ils envisagent plus facilement des projets de voyage ou de maison secondaire et cherchent à réduire le nombre de pièces, le montant de leurs charges ou de leurs impôts. Déménager représente aussi l’opportunité de choisir un cadre de vie plus accessible, plus confortable ou de se rapprocher des enfants et petits-enfants plus mobiles que jamais.

De plus, la vente de leur bien leur permet de soutenir leurs enfants dans leur premier achat immobilier dans un contexte de durcissement du marché et de réduction du pouvoir d’achat.

Un choix de raison donc, comme celui de choisir d’occuper simplement le juste espace nécessaire pour limiter au maximum son impact environnemental. Une solution notamment prônée par Jean-Marc Jancovici, président du Think Tank The Shift Project. Il souligne que 86% des logements occupés par des propriétaires sont en situation de sous-occupation, à savoir qu’ils possèdent plus de pièces nécessaires au logement de ses occupants. La sous-occupation très accentuée (au moins trois pièces de plus par rapport à la situation de référence) est aussi liée à la propriété : parmi les 23,3 % de ménages dans cette situation, plus de 9 sur 10 sont propriétaires.

L’échange immobilier, une réponse d’avenir

Proposer à deux propriétaires d’échanger la propriété de leur biens sans passer par l’achat/vente comporte de nombreux avantages. En réduisant jusqu’à 60% des frais de notaire, la mobilité immobilière devient plus accessible que jamais. Le prêt relais disparaît, les démarches sont simplifiées, et ce marché de l’immobilier alternatif permet de faire se rencontrer les français en recherche d’une surface plus grande, avec ceux qui au contraire envisagent une réduction plus confortable, économique, ou plus en phase avec leurs convictions écologiques.

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Optimisez votre vente immobilière : gagnez plus en vendant moins cher !

Cette déclaration peut sembler surprenante, mais la réalité est que de nombreuses agences immobilières utilisent des grilles tarifaires qui manquent souvent de cohérence. Si le prix de vente de votre appartement se situe à proximité d’un palier de commission, c’est le moment d’être attentif. Laissez-nous vous expliquer.

Les grilles de commissions des agences immobilières sont généralement structurées par palier, comme suit :
De 0 à 100 000 €, l’agence prélève une commission de 10%.
De 100 000 € à 300 000 €, la commission passe à 9%.
Entre 300 000 € et 450 000 €, elle est réduite à 8%. Etc.
Au-delà de 1 million d’euros, la commission est fixée à 5%.

Prenons l’exemple du palier à 300 000 € dans notre illustration, et examinons les différences entre les prix nets pour le vendeur et les prix incluant les frais d’agence dans deux scénarios distincts :
1er cas : Lorsque l’appartement est estimé à 299 000 € : Le prix net pour le vendeur s’élève à 299 000 €, mais avec la commission de l’agence, il sera vendu à 325 910 €.
2ème cas : Lorsque l’appartement est estimé à 301 000 € : Le prix net pour le vendeur atteint 301 000 €, mais avec la commission de l’agence, il sera vendu à 325 080 €.

Dans le deuxième cas, le vendeur bénéficie de 2 000 € supplémentaires, et son bien est affiché à un prix de vente plus abordable. Certes, dans ce cas précis, la différence de prix de vente n’est pas considérable, mais lorsque la valeur du bien est beaucoup plus élevée, ces montants peuvent rapidement s’accumuler. Quelques milliers d’euros de plus peuvent vous permettre de rénover votre cuisine ou d’acquérir un nouveau canapé pour votre futur chez-vous !

Il est donc essentiel de comparer toujours les commissions des agences immobilières et d’ajuster le prix de vente en fonction de l’estimation de votre bien. Gardez également cela à l’esprit lorsque vous recevez des offres pour éviter les désagréments.

Si vous préférez une alternative plus avantageuse, envisagez de faire appel à une agence comme Béa, qui propose un taux de commission fixe de 3% pour tous types de biens. Ainsi, vous ne serez jamais confronté à ces paliers de commission contraignants. Ne laissez pas l’occasion de maximiser vos gains vous échapper !

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