fbpx
Télécharger l'app

Ces français qui ne cherchent pas forcément plus grand

Lorsqu’on parle de vente immobilière, on a souvent en tête l’idée d’opter automatiquement pour un espace plus spacieux. Mais en pleine crise immobilière, cette croyance est plus que jamais remise en question. Car vendre pour acquérir un logement plus petit ou à taille égale est une réalité de plus en plus courante. Et changer volontairement pour plus petit s’impose comme une nouvelle tendance du marché.

Plus petit, pour une nouvelle étape de vie

De plus en plus de français en transition sont à la recherche de logements plus petits pour redémarrer sur un nouveau pied. Parmi eux, les divorcé.e.s tiennent le haut du pavé. En 2022, plus de 130 000 ménages finissaient par divorcer, un chiffre en constante augmentation. Alors que plus de la moitié des couples sont propriétaires, c’est autant de personnes qui font la part belle aux recherches de biens plus modestes, adaptés aux familles mono-parentale et/ou recomposées.

Dans une moindre mesure parmi les plus de 110 000 nouvelles personnes en surendettement chaque année, plus d’une sur dix est propriétaire de son logement. Une réévaluation de son besoin immobilier pour faire face au besoin de trésorerie peut advenir, et une attention maximale sera portée sur les opportunités de réduction de frais et de charges en cas de transaction.

Changer de cadre de vie, mais pas de budget immobilier

À budget équivalent, chacun peut transformer son cadre de vie en choisissant de déménager plus au vert, plus proche du centre ville, de l’océan, d’un meilleur ensoleillement… Aujourd’hui près de 32% des salariés envisagent une mobilité professionnelle dans les deux ans. Les carrières évoluent, elles se transforment, et le besoin d’agilité immobilière est plus fort que jamais. Se rapprocher de son lieu de travail est une nécessité, surtout pour les 10% d’actifs dont la priorité est de changer de ville ou de région (15% pour les actifs franciliens).

L’immo-sobriété, une solution vers le mieux vivre

Inflation, crise énergétique, crise immobilière, crise environnementale, crise de retraites… l’ostentatoire n’est plus à la mode, et l’accumulation de pièces à vivre ou d’hectares de jardins ne fait plus sens aujourd’hui.

Pour les 720 000 français qui arrivent en retraite chaque année, la voie de la sobriété s’impose comme une évidence. Avec la baisse des revenus induite par la retraite, et après le départ de leurs enfants pour créer leur propre vie, leur maison familiale est devenue bien trop grande pour deux personnes. Ils envisagent plus facilement des projets de voyage ou de maison secondaire et cherchent à réduire le nombre de pièces, le montant de leurs charges ou de leurs impôts. Déménager représente aussi l’opportunité de choisir un cadre de vie plus accessible, plus confortable ou de se rapprocher des enfants et petits-enfants plus mobiles que jamais.

De plus, la vente de leur bien leur permet de soutenir leurs enfants dans leur premier achat immobilier dans un contexte de durcissement du marché et de réduction du pouvoir d’achat.

Un choix de raison donc, comme celui de choisir d’occuper simplement le juste espace nécessaire pour limiter au maximum son impact environnemental. Une solution notamment prônée par Jean-Marc Jancovici, président du Think Tank The Shift Project. Il souligne que 86% des logements occupés par des propriétaires sont en situation de sous-occupation, à savoir qu’ils possèdent plus de pièces nécessaires au logement de ses occupants. La sous-occupation très accentuée (au moins trois pièces de plus par rapport à la situation de référence) est aussi liée à la propriété : parmi les 23,3 % de ménages dans cette situation, plus de 9 sur 10 sont propriétaires.

L’échange immobilier, une réponse d’avenir

Proposer à deux propriétaires d’échanger la propriété de leur biens sans passer par l’achat/vente comporte de nombreux avantages. En réduisant jusqu’à 60% des frais de notaire, la mobilité immobilière devient plus accessible que jamais. Le prêt relais disparaît, les démarches sont simplifiées, et ce marché de l’immobilier alternatif permet de faire se rencontrer les français en recherche d’une surface plus grande, avec ceux qui au contraire envisagent une réduction plus confortable, économique, ou plus en phase avec leurs convictions écologiques.

À lire aussi

Qu’est-ce qu’un prêt relais et pourquoi devient-il risqué en 2025 ?

Acheter avant d’avoir vendu : le prêt relais a longtemps été l’outil « passe-pont » des propriétaires pressés. En 2025 pourtant, cet emprunt court terme redevient délicat : marché inégal, délais de vente étirés, pression sur les prix… À Paris, près d’un vendeur sur cinq revend à perte. Voici, sans détours, comment fonctionne un prêt relais, pourquoi il se complique cette année, et par quoi le remplacer intelligemment.


Le prêt relais, comment ça marche (vraiment)

Un prêt relais est un crédit à court terme qui vous avance une partie de la valeur de votre logement actuel en attendant sa vente. La banque se fonde sur une estimation professionnelle pour prêter une fraction du prix net vendeur : souvent entre 50 % et 80 % selon les établissements et la qualité du dossier. Le prêt est in fine : vous ne remboursez que les intérêts intercalaires pendant la durée du relais, puis le capital est soldé à la vente. La durée standard est de 12 mois, prolongeable une fois (jusqu’à 24 mois) sous conditions.

Exemple (indicatif) : bien estimé 400 000 €, relais à 60 % = 240 000 €. À 4,5 % d’intérêts, cela représente ~900 € d’intérêts par mois, soit ~10 800 € sur 12 mois, hors assurance et frais.

Pourquoi devient-il risqué en 2025 ?

1. Une dépendance extrême à la vitesse de vente

Le relais ne pardonne pas les retards. Si votre bien ne se vend pas assez vite ou au prix estimé, les intérêts s’accumulent, l’échéance approche et la banque exige le remboursement à terme. Cela incite à brader pour éviter un défaut ou une prolongation coûteuse.

2. Un coût supérieur à un prêt classique

Les taux des prêts relais restent plus élevés qu’un crédit amortissable standard et s’accompagnent de frais annexes (assurance, dossier, garantie). Sur 9 à 18 mois, la facture grimpe vite, surtout si la vente s’éternise.

3. Un marché inégal, des vendeurs fragilisés

Le marché 2025 est contrasté : baisse modérée au national, stabilisation par endroits et rares hausses locales. Cette dispersion complique les estimations et augmente le risque d’écart entre la valeur espérée et le prix réellement obtenu. À Paris, où les prix restent sous leur pic pré-2021, près d’un vendeur sur cinq revend à perte ; dans ce contexte, adosser son achat à une vente aléatoire multiplie le risque.


Les signaux à surveiller avant de signer

  • Liquidité locale : volume d’acheteurs, délais de vente du segment (appartement familial, studio, maison de ville).
  • Écart estimation/offres : testez le marché avec une mise en ligne « sérieuse » avant de débloquer le relais.
  • Trésorerie tampon : simulez 12 à 18 mois d’intérêts + charges courantes + éventuelle décote à la revente.
  • Plan B documenté : que se passe-t-il si la vente n’aboutit pas dans les temps ?

Alternatives plus sereines en 2025

SolutionPrincipeCoût du financementDépend de la vente du bienDélai / FlexibilitéPour qui
Vente longueCompromis avec délai étendu avant acte (et parfois occupation post-vente convenue)Faible (pas d’intérêts de relais)Non pendant le délaiNégociable (souvent 4–6 mois)Vendeurs/acheteurs synchronisés
Prêt achat-reventePrêt global qui intègre le remboursement de l’ancien crédit et l’achat du nouveauModéré à élevé selon banqueMoins sensible qu’un relais nuDurées plus souplesPropriétaires avec bon profil
Achat avec clause suspensive de venteVous achetez, mais l’achat est subordonné à la vente de votre bienTrès faibleOui, mais vous ne payez pas si la vente échoueDélai contractuelMarchés lents, profils prudents
Échange immobilier définitif (Béa)Permutation des propriétés entre propriétaires, avec compensation (soulte) et acte notariéDroits et frais optimisésNon (pas d’attente de vente à un tiers)Rapide, calendrier communPropriétaires voulant sécuriser le mouvement sans relais

Chez Béa, l’échange définitif permet de calibrer la soulte au plus juste et de sécuriser les délais, sans intérêts intercalaires ni dépendance à une mise en vente incertaine.


Questions fréquentes (FAQ)

Le prêt relais finance-t-il 100 % de mon futur achat ?
Non. Il avance une fraction (50–80 %) de la valeur de votre bien actuel. Le solde est couvert par votre apport et/ou un prêt amortissable classique.

Que se passe-t-il si je ne vends pas à temps ?
À l’échéance, la banque peut exiger le remboursement du capital relais. Sans solution, vous devrez prolonger (si possible, à coût supplémentaire), baisser le prix… voire vous exposer à une vente contrainte.

Pourquoi l’échange immobilier réduit-il le risque ?
Parce qu’il supprime la condition de trouver un acheteur tiers. Vous échangez avec un autre propriétaire, la soulte remplace le relais et l’acte est réalisé à date convenue, ce qui stabilise le budget et le calendrier.


Notre avis Béa en 2025

Le prêt relais n’est pas « mort », mais il a perdu son avantage-risque dans un marché qui se normalise lentement et reste hétérogène. Coûts intercalaires, aléas de revente, décotes locales : tout concourt à le rendre plus fragile pour un ménage standard. La tendance est claire : privilégier des montages qui décorrèlent l’achat de la vente (vente longue bien ficelée, achat-revente structuré, ou mieux : échange immobilier définitif), afin d’avancer sans brûler de cash ni brader son patrimoine.


Encadré pratique : checklist express avant toute décision

  • Deux estimations écrites (notaire + agence) et un scénario conservateur (prix -5 % à -10 %).
  • Simulation 12–18 mois d’intérêts intercalaires + assurance.
  • Clause d’occupation ou vente longue négociée si vous vendez avant d’acheter.
  • Option échange explorée sur Béa si vous avez des critères compatibles (zone, typologie, budget soulte).

Voir l'article

Optimisez votre vente immobilière : gagnez plus en vendant moins cher !

Cette déclaration peut sembler surprenante, mais la réalité est que de nombreuses agences immobilières utilisent des grilles tarifaires qui manquent souvent de cohérence. Si le prix de vente de votre appartement se situe à proximité d’un palier de commission, c’est le moment d’être attentif. Laissez-nous vous expliquer.

Les grilles de commissions des agences immobilières sont généralement structurées par palier, comme suit :
De 0 à 100 000 €, l’agence prélève une commission de 10%.
De 100 000 € à 300 000 €, la commission passe à 9%.
Entre 300 000 € et 450 000 €, elle est réduite à 8%. Etc.
Au-delà de 1 million d’euros, la commission est fixée à 5%.

Prenons l’exemple du palier à 300 000 € dans notre illustration, et examinons les différences entre les prix nets pour le vendeur et les prix incluant les frais d’agence dans deux scénarios distincts :
1er cas : Lorsque l’appartement est estimé à 299 000 € : Le prix net pour le vendeur s’élève à 299 000 €, mais avec la commission de l’agence, il sera vendu à 325 910 €.
2ème cas : Lorsque l’appartement est estimé à 301 000 € : Le prix net pour le vendeur atteint 301 000 €, mais avec la commission de l’agence, il sera vendu à 325 080 €.

Dans le deuxième cas, le vendeur bénéficie de 2 000 € supplémentaires, et son bien est affiché à un prix de vente plus abordable. Certes, dans ce cas précis, la différence de prix de vente n’est pas considérable, mais lorsque la valeur du bien est beaucoup plus élevée, ces montants peuvent rapidement s’accumuler. Quelques milliers d’euros de plus peuvent vous permettre de rénover votre cuisine ou d’acquérir un nouveau canapé pour votre futur chez-vous !

Il est donc essentiel de comparer toujours les commissions des agences immobilières et d’ajuster le prix de vente en fonction de l’estimation de votre bien. Gardez également cela à l’esprit lorsque vous recevez des offres pour éviter les désagréments.

Si vous préférez une alternative plus avantageuse, envisagez de faire appel à une agence comme Béa, qui propose un taux de commission fixe de 3% pour tous types de biens. Ainsi, vous ne serez jamais confronté à ces paliers de commission contraignants. Ne laissez pas l’occasion de maximiser vos gains vous échapper !

Voir l'article

Échange de logements entre particuliers à Paris : les plateformes et réseaux à connaître

Changer de vie sans vendre, c’est possible. À Paris, l’échange de logements définitif entre particuliers séduit de plus en plus de propriétaires. Gain de temps, économies et sécurité sont au cœur de cette solution alternative. Mais à qui s’adresser ? Quelles sont les plateformes fiables ? Voici un tour d’horizon des acteurs qui facilitent les échanges immobiliers à Paris, avec un focus sur Béa Immo, la référence française du troc immobilier.


L’échange immobilier entre particuliers : une tendance qui monte à Paris

Dans un marché tendu comme celui de Paris, où vendre avant d’acheter relève parfois du parcours du combattant, de plus en plus de propriétaires envisagent une alternative intelligente : l’échange immobilier définitif.

Ce modèle permet de :

  • Gagner du temps en évitant les chaînes de vente
  • Réduire les frais (pas d’agence, un seul acte notarié)
  • Réaliser une transaction de gré à gré, entre personnes aux projets complémentaires

Mais pour que cela fonctionne, encore faut-il trouver la bonne plateforme pour rencontrer les bons interlocuteurs.


Béa Immo : la seule plateforme 100 % dédiée à l’échange définitif entre particuliers

Béa Immo est une application française innovante, entièrement centrée sur le troc immobilier définitif.

Ses points forts :

  • Spécialisation unique sur les échanges permanents de logements
  • Système de matching intelligent basé sur vos critères, envies, et géolocalisation
  • Interface claire et pensée pour les particuliers (pas de jargon technique)
  • Accompagnement juridique intégré avec des notaires partenaires
  • Outils d’estimation en ligne, de calcul de soulte et de vérification DPE

💬 “J’ai trouvé notre maison à Sèvres en trois semaines via Béa Immo, sans vendre notre T2 à Paris. On a signé un seul acte avec une soulte de 20 000 € et tout s’est enchaîné simplement.”
— Émilie, utilisatrice Béa Immo

Pour qui ?

  • Propriétaires à Paris cherchant plus grand ou un jardin
  • Seniors souhaitant quitter la ville pour la banlieue ou la province
  • Jeunes couples voulant revenir vers Paris intra-muros
  • Familles recomposées en recherche d’un nouveau cadre de vie

Autres plateformes généralistes (mais non spécialisées)

Le Bon Coin Immobilier

✅ Très large audience
❌ Aucune fonctionnalité dédiée à l’échange

Certains utilisateurs publient des annonces d’échange, mais la plateforme n’est pas conçue pour ça. Nécessite un tri manuel fastidieux.


Facebook (groupes privés)

✅ Communauté active
❌ Peu sécurisé, pas d’outils d’estimation ni encadrement juridique

Des groupes comme “Troc Immo Paris” ou “Échange de logements entre particuliers” peuvent servir de point de départ, mais tout repose sur la confiance et la vigilance personnelle.


Seloger, PAP, Bien’ici

✅ Réseaux puissants, annonces actualisées
❌ Pas de service dédié à l’échange

Ces plateformes restent centrées sur la vente ou la location. Il est difficile de filtrer ou de trouver des biens disponibles à l’échange.


Comparatif des plateformes

PlateformeSpécialisée échangeMatching intelligentAccompagnement notaireEstimation & soulteSécurité
Béa Immo✅ Oui✅ Oui✅ Oui✅ Oui✅ Haute
Le Bon Coin❌ Non❌ Non❌ Non❌ Non⚠️ Faible
Facebook (groupes)❌ Non❌ Non❌ Non❌ Non⚠️ Faible
PAP, Seloger...❌ Non❌ Non❌ Non❌ Non✅ Moyenne

Pourquoi Béa Immo est la meilleure solution pour échanger à Paris en 2025

  • C’est la seule plateforme française entièrement dédiée à l’échange définitif
  • Elle est pensée pour les propriétaires, pas pour les agences
  • Elle élimine les frictions classiques : incertitude de la vente, crédit relais, stress
  • Elle favorise la fluidité et la confiance, avec un accompagnement clair du premier contact à la signature

FAQ – Plateformes pour l’échange immobilier à Paris

Est-ce que Béa Immo prend une commission ?
Non, l’inscription est gratuite, et la plateforme ne prélève q'une faible commission sur les échanges en cas de succés

Peut-on échanger même avec un prêt en cours ?
Oui, avec accord bancaire et ajustement via la soulte. Béa Immo vous oriente vers les bons interlocuteurs.

Comment sécuriser une transaction d’échange ?
Avec un notaire. Béa Immo propose un réseau de notaires partenaires spécialisés dans les échanges immobiliers.

Voir l'article