Définition de frais de mutation
Quand on parle d’immobilier, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) font souvent grincer les dents. Ce sont les taxes perçues par l’État et les collectivités pour officialiser un changement de propriétaire. À Paris, leur taux avoisine 5,8 %. Dans une vente classique, ces droits s’ajoutent aux frais de notaire et peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.
L’échange immobilier redistribue les cartes. Au lieu d’appliquer les droits sur la valeur totale des biens achetés et vendus, on ne les calcule que sur la valeur du bien le plus élevé et sur la soulte. Autrement dit, si vous échangez un appartement de 500 000 € contre une maison de 450 000 € avec une soulte de 50 000 €, les droits porteront sur 500 000 € et sur 50 000 €, pas sur 950 000 €. Le résultat ? Une économie substantielle qui vous permet de conserver du budget pour votre nouveau projet. Comme quoi, les taxes peuvent aussi faire des concessions quand l’échange entre en jeu.
