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Béa lance sa nouvelle application d’échange de biens entre propriétaires pour fluidifier le marché immobilier

Paris le 23 janvier 2024 – Alors que le marché de l’immobilier connaît une crise historique, Béa lance une application inédite (www.bea.immo) dont la vocation est de proposer aux propriétaires une nouvelle forme de transaction immobilière : l’échange de biens définitif. 

Véritable alternative à l’achat/vente classique, l’échange – technique parfaitement légale et encadrée* – permet d’enjamber les blocages du marché et les problématiques de financement plus complexes que jamais, en faisant directement « matcher » les biens des propriétaires entre eux, sans contrainte et sans engagement. À la clé, un gain de temps et d’énergie considérable, un accès à de nombreuses offres de biens exclusives et des frais de notaire réduits jusqu’à 60% !

« Alors que le marché immobilier est actuellement particulièrement déstabilisé et bloqué par le croisement de différents facteurs, les propriétaires repoussent au maximum leurs projets immobiliers, à l’achat comme à la vente. Pourtant, 17% des Français déclarent avoir des projets immobiliers à court-terme (+4% par rapport à 2022). L’appétit des propriétaires est toujours présent et il est urgent de leur offrir de nouvelles solutions qui représentent aussi une contribution à la normalisation du marché » a déclaré Frédéric Kopp CEO et fondateur de Béa.

L’échange : une nouvelle manière d’envisager l’immobilier

Pour ce faire, Béa lance la première plateforme d’échange de biens immobiliers entre propriétaires, sur le modèle des applications de rencontre. Le principe est simple : les propriétaires qui se connectent sur Béa créent leur profil et mettent en ligne leur bien sans aucun engagement. Ils peuvent ainsi avoir accès aux offres exclusives d’autres propriétaires qui ne sont pas encore disponibles sur le marché traditionnel de l’achat/vente.

S’ils sont intéressés réciproquement par leurs biens, ils « matchent » et Béa les accompagne de A à Z dans leurs démarches jusqu’à la remise respective des clés. Dans le cas où les biens n’ont pas la même superficie et donc la même valeur, l’acquéreur du bien le plus coûteux verse au vendeur le différentiel de prix entre les deux biens. En plus de débloquer des situations et de réaliser un gain de temps important, cette forme de transaction permet à l’acquéreur d’économiser jusqu’à 60% de frais de notaire par rapport à une transaction classique.


Frédéric Kopp a ajouté : « L’objectif de Béa est d’offrir aux propriétaires une nouvelle alternative pour les aider à réaliser leur projet. Au delà des frais de notaires réduits, l’échange permet d’économiser l’argent et l’énergie que prend un prêt relais. Il permet aussi de gagner du temps en réalisant l’achat et la vente en un seul acte ou encore de gagner en sérénité, que ce soit sur les délais ou sur le démarchage commercial qu’on subit quand on vend. Après deux premières années dédiées au développement de notre produit, nous sommes très heureux de lancer la première application de rencontre immobilière uniquement réservée aux propriétaires. »`
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* L’échange immobilier est inscrit dans l’article 684 du CGI et 1594D du CGI

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Échange de logements entre particuliers à Paris : les plateformes et réseaux à connaître

Changer de vie sans vendre, c’est possible. À Paris, l’échange de logements définitif entre particuliers séduit de plus en plus de propriétaires. Gain de temps, économies et sécurité sont au cœur de cette solution alternative. Mais à qui s’adresser ? Quelles sont les plateformes fiables ? Voici un tour d’horizon des acteurs qui facilitent les échanges immobiliers à Paris, avec un focus sur Béa Immo, la référence française du troc immobilier.

L’échange immobilier entre particuliers : une tendance qui monte à Paris

Dans un marché tendu comme celui de Paris, où vendre avant d’acheter relève parfois du parcours du combattant, de plus en plus de propriétaires envisagent une alternative intelligente : l’échange immobilier définitif.

Ce modèle permet de :

  • Gagner du temps en évitant les chaînes de vente
  • Réduire les frais (pas d’agence, un seul acte notarié)
  • Réaliser une transaction de gré à gré, entre personnes aux projets complémentaires

Mais pour que cela fonctionne, encore faut-il trouver la bonne plateforme pour rencontrer les bons interlocuteurs.

Béa Immo : la seule plateforme 100 % dédiée à l’échange définitif entre particuliers

Béa Immo est une application française innovante, entièrement centrée sur le troc immobilier définitif.

Ses points forts :

  • Spécialisation unique sur les échanges permanents de logements
  • Système de matching intelligent basé sur vos critères, envies, et géolocalisation
  • Interface claire et pensée pour les particuliers (pas de jargon technique)
  • Accompagnement juridique intégré avec des notaires partenaires
  • Outils d’estimation en ligne, de calcul de soulte et de vérification DPE

💬 “J’ai trouvé notre maison à Sèvres en trois semaines via Béa Immo, sans vendre notre T2 à Paris. On a signé un seul acte avec une soulte de 20 000 € et tout s’est enchaîné simplement.”
— Émilie, utilisatrice Béa Immo

Pour qui ?

  • Propriétaires à Paris cherchant plus grand ou un jardin
  • Seniors souhaitant quitter la ville pour la banlieue ou la province
  • Jeunes couples voulant revenir vers Paris intra-muros
  • Familles recomposées en recherche d’un nouveau cadre de vie

Autres plateformes généralistes (mais non spécialisées)

Le Bon Coin Immobilier

✅ Très large audience
❌ Aucune fonctionnalité dédiée à l’échange

Certains utilisateurs publient des annonces d’échange, mais la plateforme n’est pas conçue pour ça. Nécessite un tri manuel fastidieux.

Facebook (groupes privés)

✅ Communauté active
❌ Peu sécurisé, pas d’outils d’estimation ni encadrement juridique

Des groupes comme “Troc Immo Paris” ou “Échange de logements entre particuliers” peuvent servir de point de départ, mais tout repose sur la confiance et la vigilance personnelle.

Seloger, PAP, Bien’ici

✅ Réseaux puissants, annonces actualisées
❌ Pas de service dédié à l’échange

Ces plateformes restent centrées sur la vente ou la location. Il est difficile de filtrer ou de trouver des biens disponibles à l’échange.

Comparatif des plateformes

PlateformeSpécialisée échangeMatching intelligentAccompagnement notaireEstimation & soulteSécurité
Béa Immo✅ Oui✅ Oui✅ Oui✅ Oui✅ Haute
Le Bon Coin❌ Non❌ Non❌ Non❌ Non⚠️ Faible
Facebook (groupes)❌ Non❌ Non❌ Non❌ Non⚠️ Faible
PAP, Seloger...❌ Non❌ Non❌ Non❌ Non✅ Moyenne

Pourquoi Béa Immo est la meilleure solution pour échanger à Paris en 2025

  • C’est la seule plateforme française entièrement dédiée à l’échange définitif
  • Elle est pensée pour les propriétaires, pas pour les agences
  • Elle élimine les frictions classiques : incertitude de la vente, crédit relais, stress
  • Elle favorise la fluidité et la confiance, avec un accompagnement clair du premier contact à la signature

FAQ – Plateformes pour l’échange immobilier à Paris

Est-ce que Béa Immo prend une commission ?
Non, l’inscription est gratuite, et la plateforme ne prélève q'une faible commission sur les échanges en cas de succés

Peut-on échanger même avec un prêt en cours ?
Oui, avec accord bancaire et ajustement via la soulte. Béa Immo vous oriente vers les bons interlocuteurs.

Comment sécuriser une transaction d’échange ?
Avec un notaire. Béa Immo propose un réseau de notaires partenaires spécialisés dans les échanges immobiliers.

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Échange studio contre T3 : comment évaluer l’équivalence immobilière ? Surface, DPE, localisation, étage…

Dans le cadre d’un échange immobilier définitif, nombreux sont les propriétaires de studios qui souhaitent passer à un bien plus spacieux, comme un trois pièces. Est-ce possible ? Oui, à condition de bien comprendre les critères de valorisation et de savoir négocier. Voici comment calculer l’équivalence des biens pour un échange juste et sécurisé.

Un échange déséquilibré est-il possible ?

Absolument. Un studio peut être échangé contre un trois pièces à condition qu’il y ait un écart de valeur compensé, généralement par une soulte. L’important n’est pas d’avoir deux biens strictement identiques, mais de parvenir à un équilibre reconnu par les deux parties… et validé par le notaire.

Les principaux critères de valorisation

1. La surface habitable

Évidemment, c’est le point de départ. Mais attention : le prix au m² varie fortement selon les quartiers parisiens.

💡 Un studio de 25 m² à Saint-Paul (Paris 4ᵉ), estimé à 14 000 €/m², vaut autant qu’un T3 de 60 m² à Bagnolet à 5 800 €/m².

2. La localisation

À Paris, le quartier fait souvent toute la différence. On distingue :

  • Hyper-centre (1ᵉʳ, 4ᵉ, 5ᵉ) : très recherché, forte valorisation
  • Quartiers artistiques (11ᵉ, 18ᵉ) : attractifs pour les jeunes actifs
  • Périphérie proche (19ᵉ, 20ᵉ) : prix plus modérés, mais en hausse constante

La proximité du métro, des écoles ou des commerces ajoute aussi de la valeur.

3. Le DPE (diagnostic de performance énergétique)

Depuis 2025, un logement classé G est interdit à la location. Le DPE influence donc directement la valeur :

Classe DPEImpact sur la valeur
A à CFavorable
D à EMoyenne
F à GDécote significative

🔍 Un studio F sans travaux peut voir sa valeur baisser de 10 à 15 %.

4. L’étage, la luminosité, la vue

Un 5ᵉ étage sans ascenseur peut être un frein. À l’inverse, un 3ᵉ étage avec balcon dans un immeuble haussmannien est très recherché.

  • Étage élevé avec ascenseur : valorisation +5 à 10 %
  • Vue dégagée, sans vis-à-vis : +5 %
  • Pas d’ascenseur à partir du 3ᵉ étage : décote jusqu’à -8 %

L’art de la négociation : comment équilibrer l’échange ?

Une fois les biens estimés, plusieurs scénarios se dessinent :

Cas n°1 : Valeurs équivalentes

Si le studio et le T3 ont une valeur proche (ex : studio à Paris contre T3 en proche banlieue), l’échange peut se faire sans soulte.

Cas n°2 : Écart de valeur important

L’échange reste possible mais nécessite une soulte, à négocier selon l’écart estimé. Celle-ci peut être :

  • Payée comptant (via épargne ou prêt)
  • Intégrée dans l’acte notarié pour une régularisation formelle

Cas n°3 : Biens complémentaires

Parfois, un studio dispose d’un atout unique (vue Seine, immeuble classé, emplacement ultra-premium), qui surcompense sa petite taille. Dans ce cas, il peut prétendre à un T3 en périphérie sans soulte élevée.

Exemple concret

Studio : 27 m², rue des Archives (Paris 3ᵉ), étage élevé, DPE D → Estimé à 410 000 €
T3 : 60 m², Romainville, rez-de-chaussée sur cour, DPE E → Estimé à 360 000 €

➡️ Échange possible avec soulte de 50 000 € en faveur du propriétaire du studio, à verser par le nouvel acquéreur du bien plus cher.

L’avis du notaire

“Dans un échange immobilier, la valeur des biens doit être certifiée par des estimations réalistes. Le notaire joue un rôle central pour sécuriser juridiquement l’équilibre de l’échange, notamment en cas de soulte. Il est aussi là pour prévenir les litiges futurs.”
— Me L. Garrel, notaire à Paris 17ᵉ

FAQ – Équivalence de biens dans un échange

Comment savoir si un bien est “équivalent” à un autre ?
Par une double estimation (notaire, agent, simulateur) en intégrant les critères objectifs (prix/m², DPE, étage).

Dois-je payer des impôts si j’échange un bien plus petit contre un plus grand ?
Non, sauf si une plus-value est générée et que le bien n’est pas votre résidence principale.

Le bien échangé doit-il être libre ?
Oui. Il doit être libre de toute occupation (locataire, indivision).

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Échange immobilier : un seul acte, un seul déménagement, zéro galère

Ce qui épuise dans un projet immobilier, ce ne sont pas seulement les chiffres. Ce sont les enchaînements : compromis d’un côté, acte de l’autre, délais bancaires, logement transitoire, garde-meubles, double déménagement. L’échange immobilier définitif propose une autre voie : deux propriétaires s’accordent, équilibrent la différence de valeur par une soulte si besoin, et signent un seul acte authentique. Résultat : le calendrier se cale une bonne fois pour toutes, la logistique se simplifie et les coûts périphériques s’apaisent.

Ce que change concrètement l’acte unique

  • Moins d’étapes critiques : au lieu de deux chaînes (vente puis achat), vous finalisez une seule opération.
  • Synchronisation intégrale : même date de signature et de remise des clés, un seul déménagement.
  • Clarté contractuelle : les engagements réciproques sont dans le même acte, ce qui limite les dépendances extérieures.
  • Moins de frictions budgétaires : la soulte peut remplacer un prêt relais et éviter des frais transitoires (intérêts intercalaires, logement temporaire, garde-meubles).

Calendrier type d’un échange réussi

ÉtapeDélai indicatifCe qu’il faut préparer
Publication & critèresJours 1–7Description du bien, critères de recherche, photos, DPE et diagnostics disponibles
Matching & visites croiséesSemaines 2–4Documents de copropriété, estimation partagée, échanges sur travaux
Accord et chiffrage de la soulteSemaines 3–5Évaluation des valeurs, simulations de financement si nécessaire
Avant-contrat d’échangeSemaines 4–6Conditions suspensives, calendrier de signature, pièces manquantes
Signature unique chez le notaireSemaines 6–8Règlement de la soulte, remise des clés, état des lieux
Déménagement uniqueÀ J+0/J+1Logistique synchronisée, zéro logement transitoire

Les délais demeurent indicatifs : l’essentiel est la synchronisation et la réduction des maillons faibles.

Échange vs. parcours séquentiel : la logistique en chiffres utiles

Poste logistiqueParcours séquentiel (vente + achat)Échange immobilier (acte unique)
Déménagements1 à 2 selon timing1 seul
Logement provisoireSouvent nécessaireÉvitée dans la majorité des cas
Garde-meublesFréquent si dates décaléesRare (dates alignées)
Jour JDeux signatures possiblesUne signature, remise des clés coordonnée
Stress perçuPic à chaque basculeCourbe lissée et prévisible

Bien négocier la soulte sans se perdre

  • Partir d’estimations récentes et argumentées (état, étage, extérieur, DPE, travaux).
  • Lister noir sur blanc les travaux envisagés et leur impact sur la valeur d’usage.
  • Ouvrir deux ou trois scénarios de soulte au lieu d’un chiffre figé, pour trouver la zone d’accord.
  • Anticiper le financement : épargne, prêt complémentaire, ou combinaison des deux.
  • Sécuriser dans l’avant-contrat : conditions suspensives, calendrier, pénalités en cas de défaillance.

Check-list “zéro galère” pour un seul déménagement

  • Cartographier les dates : déménageur, remise des clés, résiliation/activation des contrats (énergie, internet), école, congés.
  • Pré-réserver le déménageur dès l’avant-contrat, avec une option flexible sur la date de signature.
  • Préparer le dossier de copropriété des deux côtés (PV d’AG, charges, carnet d’entretien, état daté).
  • Vérifier l’accessibilité des biens (ascenseur, créneau de stationnement, volume autorisé).
  • Planifier les petits travaux d’emménagement dans la semaine suivant la signature (peinture, luminaires) pour éviter une seconde vague de cartons.

Trois cas où l’échange fait gagner des semaines

  • Mutation professionnelle : date non négociable, besoin de certitude → signature unique et emménagement immédiat.
  • Famille qui s’agrandit : chambre en plus et école à la rentrée → planning calé au millimètre.
  • Seniors : passer d’une maison à un appartement avec ascenseur → zéro logement provisoire, efforts physiques réduits.

Questions fréquentes

Doit-on refaire tous les diagnostics ?
Oui, chaque bien suit les règles usuelles (DPE et diagnostics requis), comme pour une vente.

Comment gérer un écart de valeur important ?
Par une soulte calibrée, éventuellement financée par un prêt classique. Le notaire formalise l’équilibre.

Qui choisit la date de déménagement ?
Elle est fixée d’un commun accord et inscrite dans l’avant-contrat, puis confirmée pour l’acte.

L’échange est-il aussi protecteur qu’une vente ?
Oui. C’est une vente réciproque avec acte authentique unique, clauses et garanties usuelles.

Vous voulez simplifier votre projet et déménager une seule fois ? Publiez votre bien et vos critères d’échange dès aujourd’hui. Le matching fait le reste, et votre calendrier redevient prévisible.

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