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Béa lance sa nouvelle application d’échange de biens entre propriétaires pour fluidifier le marché immobilier

Paris le 23 janvier 2024 – Alors que le marché de l’immobilier connaît une crise historique, Béa lance une application inédite (www.bea.immo) dont la vocation est de proposer aux propriétaires une nouvelle forme de transaction immobilière : l’échange de biens définitif. 

Véritable alternative à l’achat/vente classique, l’échange – technique parfaitement légale et encadrée* – permet d’enjamber les blocages du marché et les problématiques de financement plus complexes que jamais, en faisant directement « matcher » les biens des propriétaires entre eux, sans contrainte et sans engagement. À la clé, un gain de temps et d’énergie considérable, un accès à de nombreuses offres de biens exclusives et des frais de notaire réduits jusqu’à 60% !

« Alors que le marché immobilier est actuellement particulièrement déstabilisé et bloqué par le croisement de différents facteurs, les propriétaires repoussent au maximum leurs projets immobiliers, à l’achat comme à la vente. Pourtant, 17% des Français déclarent avoir des projets immobiliers à court-terme (+4% par rapport à 2022). L’appétit des propriétaires est toujours présent et il est urgent de leur offrir de nouvelles solutions qui représentent aussi une contribution à la normalisation du marché » a déclaré Frédéric Kopp CEO et fondateur de Béa.

L’échange : une nouvelle manière d’envisager l’immobilier

Pour ce faire, Béa lance la première plateforme d’échange de biens immobiliers entre propriétaires, sur le modèle des applications de rencontre. Le principe est simple : les propriétaires qui se connectent sur Béa créent leur profil et mettent en ligne leur bien sans aucun engagement. Ils peuvent ainsi avoir accès aux offres exclusives d’autres propriétaires qui ne sont pas encore disponibles sur le marché traditionnel de l’achat/vente.

S’ils sont intéressés réciproquement par leurs biens, ils « matchent » et Béa les accompagne de A à Z dans leurs démarches jusqu’à la remise respective des clés. Dans le cas où les biens n’ont pas la même superficie et donc la même valeur, l’acquéreur du bien le plus coûteux verse au vendeur le différentiel de prix entre les deux biens. En plus de débloquer des situations et de réaliser un gain de temps important, cette forme de transaction permet à l’acquéreur d’économiser jusqu’à 60% de frais de notaire par rapport à une transaction classique.


Frédéric Kopp a ajouté : « L’objectif de Béa est d’offrir aux propriétaires une nouvelle alternative pour les aider à réaliser leur projet. Au delà des frais de notaires réduits, l’échange permet d’économiser l’argent et l’énergie que prend un prêt relais. Il permet aussi de gagner du temps en réalisant l’achat et la vente en un seul acte ou encore de gagner en sérénité, que ce soit sur les délais ou sur le démarchage commercial qu’on subit quand on vend. Après deux premières années dédiées au développement de notre produit, nous sommes très heureux de lancer la première application de rencontre immobilière uniquement réservée aux propriétaires. »`
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* L’échange immobilier est inscrit dans l’article 684 du CGI et 1594D du CGI

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Libérer du temps et de l’énergie : échanger son bien pour simplifier sa vie après 60 ans

Avec la retraite, beaucoup de propriétaires réalisent que leur maison familiale est devenue un fardeau : trop grande, trop coûteuse, trop d’entretien. L’échange immobilier définitif offre une solution simple et sécurisée pour alléger son quotidien et profiter pleinement de cette nouvelle étape de vie.

Le poids d’une maison devenue encombrante

Après des décennies passées dans une maison familiale, beaucoup de retraités constatent que ce logement ne correspond plus à leurs besoins. Escaliers difficiles à monter, jardin chronophage, pièces inoccupées… Ces contraintes prennent du temps, de l’énergie et grèvent le budget.

L’échange immobilier permet de tourner la page sereinement en choisissant un logement adapté à son rythme de vie.

L’échange immobilier : une alternative pratique à la vente

Contrairement à la vente classique, l’échange immobilier définitif permet de changer de logement de manière simultanée et sécurisée. Les avantages sont nombreux :

  • Moins de démarches : un seul acte notarié, pas de prêt relais, pas d’attente entre vente et achat.
  • Moins de frais : les droits de mutation s’appliquent seulement sur la soulte éventuelle.
  • Un logement mieux adapté : appartement en centre-ville, résidence avec ascenseur, logement de plain-pied.

Un quotidien allégé

En choisissant un appartement ou une maison plus petite, les retraités réduisent significativement :

  • Les frais d’entretien,
  • Les factures énergétiques,
  • Les déplacements contraignants (si logement plus proche des services),
  • Le temps passé aux tâches ménagères.

Cela permet de consacrer davantage de temps aux loisirs, à la famille et aux projets personnels.

Préparer l’avenir sereinement

Au-delà du confort immédiat, l’échange immobilier permet d’anticiper les années à venir : vivre dans un logement accessible et adapté, réduire les contraintes financières, se rapprocher de structures médicales si nécessaire. Un choix réfléchi qui offre une tranquillité d’esprit durable.

Conclusion

L’échange immobilier définitif est bien plus qu’une transaction : c’est un véritable choix de vie qui permet aux retraités de simplifier leur quotidien, de réduire leurs charges et de profiter pleinement de leur temps libre. Une solution moderne et adaptée à leurs besoins réels.

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Ville contre mer : et si vous échangiez votre appart intra-muros pour une maison près de l’océan (ou l’inverse) ?

On rêve de l’Atlantique et d’un petit jardin pour les enfants… mais on tient à la gare TGV et aux commodités d’un quartier intra-muros. En vente classique, concilier ces mondes suppose de vendre puis d’acheter, avec son lot d’incertitudes et souvent un prêt relais. L’échange immobilier définitif propose une voie directe : deux propriétaires aux besoins inverses s’accordent, ajustent la différence de valeur par une soulte, et signent un acte notarié unique. Résultat : un glissement de mode de vie sans double logistique.

Littoral ↔ Intra-muros : ce que chacun cherche vraiment

ProfilPrioritésPoints de vigilance
Partir en bord de merJardin/terrasse, plage/côte à proximité, calme, école à taille humaineAccès aux soins/commerces, saisonnalité, entretien extérieur, mobilité
Revenir en villeProximité gare/métro, services, culture, marchés, écolesBruit, charges de copropriété, taille plus compacte, stationnement

L’échange met ces priorités en regard et les équilibre via la soulte plutôt que par une décote.

Pourquoi l’échange simplifie la bascule « ville ↔ mer »

  • Acte unique : une seule signature, des formalités mutualisées.
  • Un seul déménagement : calendrier synchronisé, pas de logement provisoire.
  • Soulte finançable : on remplace le prêt relais par une soulte (épargne/prêt classique).
  • Négociation d’usage : on paye l’usage idéal (jardin vs transports) plutôt qu’un prix imposé par l’urgence.

Cas pratique 1 : Nantes intra-muros → maison sur la côte

Situation : Maud et Pierre possèdent un T3 à Nantes centre (proche gare). Ils visent une maison à Pornic. En face, Léa et Hugo veulent l’inverse : quitter leur maison littorale pour un pied-à-terre urbain.
Accord : valeurs différentes → soulte convenue et finançable.
Calendrier : avant-contrat d’échange J+30, acte unique J+58, un seul déménagement.
Gain : Maud et Pierre gagnent du plein air ; Léa et Hugo gagnent la ville à pied.

Cas pratique 2 : Maison littorale → T3/T4 intra-muros

Situation : Claire et Thomas entretiennent une maison à La Rochelle devenue trop grande. Ils visent un T3/T4 à Bordeaux proche tram + gare.
Match : famille bordelaise en télétravail qui veut exactement l’inverse (jardin + océan).
Soulte : ajustée selon DPE, travaux et stationnement.
Résultat : budget lisible, un acte, un déménagement.

Échange vs parcours séquentiel : qui protège votre projet ?

SujetVendre puis acheterÉchange immobilier
ÉtapesDeux transactionsUn seul acte
FinancementSouvent prêt relaisSoulte finançable
DélaisAléas de marchéDate unique synchronisée
LogistiqueRisque logement provisoireUn seul déménagement
NégociationRabais/surenchèreUsage ↔ usage + soulte

Bien calibrer la soulte « ville ↔ mer »

  1. Estimations sincères des deux biens (références locales, état, DPE).
  2. Atouts non monétaires pris en compte : temps vers gare/métro, distance à la plage, jardin exploitable, nuisances.
  3. Panier travaux (si maison à rafraîchir / appart à rénover) intégré dans la discussion.
  4. Scénarios (2–3) de soulte selon calendrier et travaux.
  5. Avant-contrat : conditions suspensives, date unique, pièces de copropriété/urbanisme.

Check-list « littoral vs intra-muros »

  • Mobilité : temps réel jusqu’à la gare/ligne structurante ; parking/box si urbain.
  • Confort : DPE, menuiseries, bruit (ville) / isolation sel/vent (côte).
  • Entretien : jardin/toiture/facades (littoral) ; ascenseur/charges/AG (copro urbaine).
  • Vie quotidienne : école, médecin, commerces à pied ; saisonnalité touristique.
  • Calendrier : date unique + créneaux déménageur ; réservation éventuelle de ponton/parking ou local vélos.

Exemple pédagogique (ordre de grandeur)

  • Bien A : T3 intra-muros 520 000 € (ascenseur, métro à 5 min).
  • Bien B : Maison littorale 590 000 € (jardin, plage à vélo).
  • Différence brute : 70 000 € → soulte à ajuster selon DPE, travaux toiture/jardin et calendrier.

Questions fréquentes

La soulte peut-elle compenser l’entretien d’un jardin/une toiture ?
Oui, ces postes entrent dans la négociation et se reflètent dans la soulte.

Et si la zone littorale est très saisonnière ?
On documente la saisonnalité (accès, nuisances, services) et on ajuste la soulte et le calendrier (emménagement hors pics).

Peut-on échanger si l’un des biens a un DPE faible ?
Oui, via un panier travaux intégré à la soulte (fenêtres, isolation, chauffage).

L’échange évite-t-il le prêt relais ?
Souvent, oui : la soulte remplace le financement transitoire, avec un acte unique.

Besoins ville contre envies mer — ou l’inverse ? Publiez votre bien et vos critères. Trouvez le duo miroir, équilibrez par soulte, signez une fois et changez d’horizon sans vous épuiser.

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Échange d’appartement à Paris : frais de notaire, fiscalité et droits de mutation en 2025

Moins connu que la vente classique, l’échange immobilier définitif entre propriétaires est pourtant un mécanisme parfaitement légal… et fiscalisé. À Paris, où les biens ont une forte valeur, cette opération peut avoir des conséquences notables en matière de frais notariaux et de taxation. Voici ce que vous devez savoir avant d’échanger votre appartement.

L’échange immobilier, un acte à part entière

L’échange immobilier, lorsqu’il est définitif, est juridiquement considéré comme un contrat synallagmatique à titre onéreux. Cela signifie qu’il entraîne le transfert de propriété et déclenche les mêmes obligations fiscales qu’une vente classique. Ce n’est ni une donation, ni un prêt, ni un troc “gratuit”.

La transaction est actée par un notaire, qui rédige un acte unique validant l’échange des deux biens, avec ou sans soulte.

Les frais de notaire en cas d’échange à Paris

Contrairement à ce que l’on croit, un échange n’échappe pas aux frais notariaux. Ceux-ci se composent de trois éléments principaux :

  • Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
  • Les émoluments du notaire
  • Les débours administratifs (enregistrement, cadastre, etc.)

👉 Les droits de mutation sont calculés sur la valeur la plus élevée entre les deux biens échangés. Ils s’élèvent à environ 5,8 % à Paris.

👉 Les émoluments du notaire, eux, dépendent du barème progressif sur la valeur du bien, identique à celui d’une vente.

Exemple concret :

Bien A (Paris 14e)Bien B (Nogent-sur-Marne)SoulteFrais de notaire
620 000 €580 000 €40 000 €Environ 36 000 € (calculé sur 620 000 €)

La soulte : un point fiscal clé

Si les deux biens n’ont pas la même valeur, une soulte est versée pour compenser la différence. Cette soulte est soumise à taxation comme tout montant impliqué dans une transaction :

  • Elle augmente la base des droits de mutation pour le bénéficiaire du bien le plus cher
  • Elle peut faire l’objet d’un prêt immobilier spécifique
  • Elle doit être mentionnée dans l’acte notarié

La fiscalité sur la plus-value

Un échange est aussi une cession immobilière. Il peut donc générer une plus-value imposable, notamment si vous échangez un bien secondaire ou un bien locatif.

  • Taux d’imposition : 19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux
  • Exonération totale après 22 ans de détention (IR) et 30 ans (CSG-CRDS)
  • Abattements progressifs selon l’ancienneté

💡 Si le bien échangé est votre résidence principale, la plus-value est exonérée, même en cas de soulte.

Exonérations possibles en cas d’échange

  • Résidence principale : pas de taxation de la plus-value
  • Bien détenu depuis plus de 22 ans : exonération d’IR
  • Bien détenu depuis plus de 30 ans : exonération totale
  • Échange entre indivisaires suite à une succession ou un divorce : exonération spécifique (article 750 CGI)

⚠️ En revanche, aucune exonération spécifique n’est prévue en cas d’échange sans soulte : la fiscalité reste la même qu’une vente.

Avantages fiscaux par rapport à une vente classique

AspectVente classiqueÉchange immobilier
Frais de notairePayés deux fois (vente + achat)Payés une seule fois
SoulteNon concernéeSoumise à taxe si versée
Plus-value résidence principaleExonéréeExonérée
Durée de la transactionPlusieurs mois, souvent décorréléeSimultanée
Coût globalÉlevéRéduit de 20 à 30 % en moyenne

FAQ – Fiscalité et notaire en échange immobilier

Doit-on payer deux fois les frais de notaire ?
Non. Un seul acte est signé. Les frais sont dus une seule fois, calculés sur le bien de valeur la plus élevée.

Faut-il un notaire par partie ?
Non, un seul notaire peut représenter les deux parties, mais chacun peut aussi se faire assister par son propre notaire.

L’échange est-il plus avantageux fiscalement qu’une vente + achat ?
Dans la majorité des cas, oui. Moins de frais, plus de simplicité, exonérations conservées.

La taxe de plus-value s’applique-t-elle si je ne touche pas d’argent ?
Oui, si votre bien n’est pas votre résidence principale, la valeur de l’échange peut générer une plus-value imposable même sans soulte.

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