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Béa lance sa nouvelle application d’échange de biens entre propriétaires pour fluidifier le marché immobilier

Paris le 23 janvier 2024 – Alors que le marché de l’immobilier connaît une crise historique, Béa lance une application inédite (www.bea.immo) dont la vocation est de proposer aux propriétaires une nouvelle forme de transaction immobilière : l’échange de biens définitif. 

Véritable alternative à l’achat/vente classique, l’échange – technique parfaitement légale et encadrée* – permet d’enjamber les blocages du marché et les problématiques de financement plus complexes que jamais, en faisant directement « matcher » les biens des propriétaires entre eux, sans contrainte et sans engagement. À la clé, un gain de temps et d’énergie considérable, un accès à de nombreuses offres de biens exclusives et des frais de notaire réduits jusqu’à 60% !

« Alors que le marché immobilier est actuellement particulièrement déstabilisé et bloqué par le croisement de différents facteurs, les propriétaires repoussent au maximum leurs projets immobiliers, à l’achat comme à la vente. Pourtant, 17% des Français déclarent avoir des projets immobiliers à court-terme (+4% par rapport à 2022). L’appétit des propriétaires est toujours présent et il est urgent de leur offrir de nouvelles solutions qui représentent aussi une contribution à la normalisation du marché » a déclaré Frédéric Kopp CEO et fondateur de Béa.

L’échange : une nouvelle manière d’envisager l’immobilier

Pour ce faire, Béa lance la première plateforme d’échange de biens immobiliers entre propriétaires, sur le modèle des applications de rencontre. Le principe est simple : les propriétaires qui se connectent sur Béa créent leur profil et mettent en ligne leur bien sans aucun engagement. Ils peuvent ainsi avoir accès aux offres exclusives d’autres propriétaires qui ne sont pas encore disponibles sur le marché traditionnel de l’achat/vente.

S’ils sont intéressés réciproquement par leurs biens, ils « matchent » et Béa les accompagne de A à Z dans leurs démarches jusqu’à la remise respective des clés. Dans le cas où les biens n’ont pas la même superficie et donc la même valeur, l’acquéreur du bien le plus coûteux verse au vendeur le différentiel de prix entre les deux biens. En plus de débloquer des situations et de réaliser un gain de temps important, cette forme de transaction permet à l’acquéreur d’économiser jusqu’à 60% de frais de notaire par rapport à une transaction classique.


Frédéric Kopp a ajouté : « L’objectif de Béa est d’offrir aux propriétaires une nouvelle alternative pour les aider à réaliser leur projet. Au delà des frais de notaires réduits, l’échange permet d’économiser l’argent et l’énergie que prend un prêt relais. Il permet aussi de gagner du temps en réalisant l’achat et la vente en un seul acte ou encore de gagner en sérénité, que ce soit sur les délais ou sur le démarchage commercial qu’on subit quand on vend. Après deux premières années dédiées au développement de notre produit, nous sommes très heureux de lancer la première application de rencontre immobilière uniquement réservée aux propriétaires. »`
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* L’échange immobilier est inscrit dans l’article 684 du CGI et 1594D du CGI

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Vendre son bien immobilier dans l’Ouest Lyonnais : une opportunité à saisir avec Bea.immo

L’Ouest Lyonnais attire de plus en plus d’acheteurs en quête de maisons familiales, d’appartements avec terrasse ou de biens de caractère. Pour les vendeurs, le moment est idéal pour valoriser leur patrimoine immobilier. Mais comment optimiser sa vente, éviter les frais superflus et toucher les bons acquéreurs ? C’est précisément là que Bea.immo change la donne.

L’Ouest Lyonnais : un secteur prisé par les acheteurs

Avec ses communes verdoyantes comme Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Charbonnières-les-Bains ou encore Craponne, l’Ouest Lyonnais combine la proximité de Lyon et une qualité de vie recherchée : écoles réputées, accès rapides aux transports, environnement préservé.
Les prix au m² varient selon les communes et la typologie des biens :

  • Appartements : entre 4 000 et 6 000 €/m²
  • Maisons : entre 5 000 et 7 500 €/m² pour les biens avec jardin

👉 Ces valeurs restent compétitives par rapport aux arrondissements centraux de Lyon, ce qui attire un flux constant d’acheteurs en recherche d’espace.

Les défis pour les vendeurs

Mettre en vente un bien dans l’Ouest Lyonnais implique plusieurs étapes :

  • Estimation précise pour ne pas sous-évaluer son patrimoine
  • Gestion des visites et négociations souvent chronophages
  • Frais de notaire et d’agence qui réduisent la rentabilité finale
  • Concurrence accrue sur un marché où les biens familiaux se disputent

C’est pourquoi de nombreux propriétaires cherchent des solutions plus simples et plus économiques que la vente classique.

Bea.immo : la solution innovante pour vendre autrement

Bea.immo propose une alternative unique : l’échange immobilier définitif entre particuliers.
Au lieu de vendre pour acheter ensuite, vous pouvez échanger directement votre bien avec un autre propriétaire intéressé, tout en sécurisant la transaction chez le notaire.

Les avantages concrets :

  • Économie sur les frais de notaire : seule la différence de valeur (soulte) est soumise aux droits de mutation.
  • Gain de temps : plus besoin de synchroniser une vente et un achat.
  • Fluidité du parcours immobilier : trouver le logement idéal en échangeant le vôtre.
  • Sécurité juridique : transactions encadrées par la législation française (acte notarié).

Exemple concret dans l’Ouest Lyonnais

Imaginons que vous possédiez une maison à Écully et que vous souhaitiez vous rapprocher du centre de Lyon. Sur Bea.immo, vous pouvez entrer en contact avec un couple lyonnais désirant quitter leur appartement de la Croix-Rousse pour une maison avec jardin.
👉 Résultat : un échange gagnant-gagnant, rapide, sécurisé et moins coûteux qu’une vente suivie d’un achat classique.

Pourquoi vendre avec Bea.immo dans l’Ouest Lyonnais ?

  • Vous valorisez votre bien dans une zone recherchée.
  • Vous évitez les intermédiaires et réduisez les frais.
  • Vous accédez à une communauté de propriétaires motivés à Lyon et partout en France.
  • Vous restez maître de votre projet, avec un accompagnement digital simple et transparent.

Conclusion

L’Ouest Lyonnais reste une valeur sûre du marché immobilier en 2025, autant pour vendre que pour échanger. Grâce à Bea.immo, vous pouvez transformer une vente classique en véritable opportunité, en réduisant vos coûts et en gagnant en efficacité.
Si vous envisagez de vendre ou d’échanger votre bien, il est temps d’explorer cette solution innovante.

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Pas d’acheteur ? Pas d’offre au prix ? Finis les mauvais plans : passez à l’échange immobilier définitif

Vous avez beau relancer, organiser des visites, négocier… rien n’y fait : pas d’acheteur sérieux, ou des offres trop basses. Et si vous arrêtiez de subir le marché ? L’échange immobilier définitif permet à deux propriétaires de s’échanger leurs biens, avec un acte notarié unique et, à la clé, des économies substantielles sur les frais. C’est simple, légal, accompagné : une voie express pour débloquer votre projet quand la vente classique s’enlise.

Pourquoi l’échange est l’arme anti-galère quand le marché bloque

  • Un seul acte notarié au lieu de deux : au lieu d’un achat puis d’une revente, l’échange se formalise en une seule signature, sécurisée par le notaire. C’est express et lisible.
  • Des frais de notaire souvent allégés : dans un échange, la taxation suit un régime spécifique. Résultat : jusqu’à 60 % d’économies par rapport à deux opérations classiques, selon la configuration des biens et la présence d’une soulte.
  • Légalité et cadre clair : l’échange immobilier est prévu par la fiscalité française (références CGI citées par Béa) et pratiqué de longue date.
  • Moins d’attente, plus d’action : vous entrez dans une communauté de propriétaires qui publient en même temps et cherchent un duo compatible, au lieu d’espérer un acheteur « idéal ».

Comment ça marche concrètement

  1. Vous inscrivez votre bien et votre recherche (ville, type, surface, préférences).
  2. Vous matchez : coups de cœur réciproques, visite, puis négociation.
  3. Vous arbitrez la valeur : si les biens n’ont pas la même valeur, on prévoit une soulte (l’ajustement financier).
  4. Vous signez un seul acte chez le notaire, avec tous les diagnostics obligatoires, comme pour une vente.

Combien ça coûte ? Exemple simple et lisible

SituationVente classique (2 opérations)Échange immobilier (1 acte)
Bien A = 300 000 € / Bien B = 400 000 €Frais « usage » ~8 % sur chaque achat (≈ 24 000 € + 32 000 €)Méthode spécifique déclarée par Béa : 5 % sur le bien le moins cher + 1 % sur le plus cher + 6,3 % sur la soulte (≈ 25 300 € au total dans l’exemple)
Total indicatif≈ 56 000 €≈ 25 300 €
Économie–≈ 55 % d’économies dans l’exemple Béa

Remarque : le notaire calcule précisément la taxation applicable à votre cas (nature des biens, valeurs retenues, éventuelle soulte). Les pourcentages et l’économie ci-dessus illustrent l’exemple publié par Béa.

Échange vs. vente classique : qui gagne quand on manque d’acheteurs ?

CritèreVente classiqueÉchange définitif
DélaisDépend du nombre d’acheteurs et de la négociationAccès direct à une communauté qui publie pour échanger, matching en continu
VisibilitéAnnonces publiques, démarchageAnnonces anonymisées, pas de démarchage, accompagnement dédié
SécuritéCompromis puis acteActe authentique unique d’échange, diagnostics identiques
Coûts2 actes d’achat/vente, frais et commissionsRégime spécifique d’échange, économies potentielles + commission Béa réduite
PsychologiePression sur le prix et la négociationNégociation bilatérale (bien contre bien + soulte), logique « gagnant-gagnant »

Les profils pour qui l’échange est particulièrement pertinent

  • Vous n’obtenez pas d’offre au prix malgré des visites : l’échange réunit deux projets compatibles, pas un acheteur opportuniste.
  • Vous devez bouger vite (poste, école, santé) : un seul acte, un calendrier resserré.
  • Vous hésitez à baisser trop : la soulte permet d’équilibrer sans brader.
  • Vous refusez le démarchage : annonces anonymisées, contact centralisé.

Questions fréquentes

Est-ce légal ?
Oui ; Béa renvoie aux références CGI et pratique l’échange avec notaire.

Peut-on échanger avec des valeurs différentes ?
Oui ; on prévoit alors une soulte.

Les diagnostics sont-ils obligatoires ?
Oui, comme dans une vente : DPE, etc.

Et si je n’ai pas d’acheteur ?
Ce n’est plus le sujet : vous cherchez un duo d’échange, pas « un acheteur ».

Checklist pratique pour réussir votre échange

  • Soignez votre annonce et vos photos.
  • Définissez un périmètre de recherche réaliste (quartiers, surfaces, prestations).
  • Anticipez la soulte possible et échangez tôt avec votre banque si vous avez un crédit en cours.
  • Constituez votre dossier (titres, diagnostics, règlement de copropriété, etc.).

Plus vous publiez tôt, plus vous matcherez vite. Et vous n’avez pas besoin d’attendre « l’acheteur parfait ».

Testez votre projet d’échange dès maintenant
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Échange immobilier : l’alternative au prêt relais (simple, sûre et souvent moins chère)

Le prêt relais dépanne quand on achète avant d’avoir vendu… mais il ajoute des intérêts, de la pression et un risque de calendrier. Il existe pourtant une voie plus directe et plus prévisible : l’échange immobilier définitif. Deux propriétaires alignent leurs besoins, équilibrent la différence de valeur par une soulte, et signent un acte unique. Résultat : pas de relais, un seul déménagement, et souvent un coût total plus doux que deux transactions successives. Voici comment raisonner, chiffrer et décider.

Pourquoi remplacer le prêt relais par l’échange

  • Un seul acte authentique : on évite la mécanique “j’achète avec relais puis je vends”.
  • Moins d’aléas financiers : pas d’intérêts intercalaires ni d’échéance à rallonge.
  • Calendrier sécurisé : les deux parties signent à la même date, déménagent une fois.
  • Négociation constructive : la soulte ajustée entre parties remplace le levier bancaire du relais.
  • Lisibilité des coûts : selon la configuration, l’échange permet d’optimiser les frais par rapport au cumul achat+vente classique.

Le mécanisme en 5 étapes

  1. Publication de votre bien et de vos critères cibles (quartiers, surfaces, DPE, copropriété).
  2. Matching : mise en relation avec des propriétaires ayant un besoin symétrique au vôtre.
  3. Visites croisées et accord de principe.
  4. Équilibre de valeur : chiffrage de la soulte (si les biens ne valent pas la même chose).
  5. Signature unique chez le notaire (pièces, diagnostics, clauses usuelles) et remise des clés synchronisée.

Prêt relais vs échange : tableau décisionnel

SujetPrêt relais (acheter avant de vendre)Échange immobilier (acte unique)
FinancementCrédit relais + intérêts intercalairesSoulte négociée entre les parties
Risque calendrierVendre dans le délai du relaisDate unique coordonnée entre les deux propriétaires
DéménagementSouvent deux tempsUn seul déménagement
ComplexitéDeux opérations + relais à piloterUne opération structurée avec notaire
Pression sur le prixTentation de brader pour solder le relaisSoulte pour équilibrer sans casser les prix
Coût globalRelais + deux actes + frais associésFrais potentiellement optimisés selon les cas

Mini-simulation : soulte vs intérêts intercalaires

Hypothèse pédagogique (ordres de grandeur)

  • Vous vendez un T2 estimé 260 000 € et visez un T3 estimé 310 000 €.
  • Différence de valeur : 50 000 € → c’est la soulte à prévoir côté acquéreur du bien plus cher.

Option A — Prêt relais : si votre banque finance 60 à 70 % de la valeur de votre bien en relais, vous supportez des intérêts intercalaires tant que la vente n’est pas réalisée, avec en plus le risque de devoir ajuster le prix pour tenir le délai.

Option B — Échange : vous versez une soulte de 50 000 € (épargne + prêt amortissable classique si besoin) au co-échangiste. Il n’y a pas d’intérêts de relais, et la date de signature est commune.

Le notaire calcule précisément la fiscalité et les frais applicables à l’échange ; la banque finance la soulte si nécessaire.

Bien préparer la discussion sur la soulte

  • Estimation à jour des deux biens (marché local, état, DPE).
  • Transparence sur les travaux (devis, diagnostics) pour éviter les surprises.
  • Scénarios de financement : épargne, prêt conso adossé, prêt immobilier complémentaire.
  • Clauses claires dans l’avant-contrat : conditions suspensives, délai de réalisation, calendrier de remise des clés.

Cas d’usage où l’échange surclasse le relais

  • Mutation professionnelle : impératif de date → l’échange verrouille une signature unique.
  • Famille qui s’agrandit : besoin rapide d’une pièce en plus sans double portage financier.
  • Seniors : passer d’une maison à un appartement accessible sans pression de revente.
  • Investisseurs particuliers : arbitrer le parc locatif en minimisant les frictions de calendrier.

Guide express de décision

  • Si votre contrainte principale est la date et la simplicité, privilégiez l’échange.
  • Si vous visez un bien très spécifique introuvable en échange, le relais reste envisageable, mais chiffrez précisément durée probable, intérêts et plan B.
  • Dans tous les cas, faites estimer et pré-qualifier le financement de la soulte en amont.

Foire aux questions

Puis-je financer la soulte par un prêt classique ?
Oui, la soulte peut être financée (épargne et/ou prêt). Votre banque étudie votre capacité comme pour un achat classique.

Et si nos valeurs ne tombent pas juste ?
C’est le rôle de la soulte : elle équilibre précisément la différence de valeur.

L’échange est-il aussi sécurisé qu’une vente ?
Oui. Il s’agit d’une vente réciproque signée par acte authentique unique chez le notaire, avec diagnostics et clauses de protection usuelles.

Quid des délais ?
Ils sont synchronisés : une seule date de signature et une logistique simplifiée.

Évitez les intérêts intercalaires et la course contre la montre. Publiez votre bien et vos critères d’échange maintenant : plus tôt vous entrez dans le matching, plus vite vous remplacez le relais par une soulte maîtrisée.

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